Immobilienbewertung Dortmund

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Wenn Sie den Schritt des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie gehen möchten, ist fundierte Expertise in Form der Immobilienbewertung Dortmund gefragt. Wir beschreiten diesen Weg gemeinsam mit Ihnen und begleiten Sie mit kompetenter und transparenter Beratung für das wertvolle Gefühl von Sicherheit bei bedeutsamen Entscheidungen in Hinblick auf Ihre Immobilie.

So funktioniert fundierter Service – professionelle Immobilienbewertung in Dortmund

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie muss nicht mit Sorgen verbunden sein. Deshalb bieten wir eine effektive Palette an Leistungen, angefangen bei der Immobilienbewertung Dortmund. Als qualifizierte IVD Makler und Sachverständige vereint uns neben zertifiziertem Know-how auch unsere Passion für das Immobilienwesen. Wir agieren mit Kompetenz und Leidenschaft, um Ihre Zufriedenheit zu sichern. Für Sie prüfen und erstellen wir Verkehrswertgutachten und bewerten den Verkehrswert einer Immobilie.

Eine Bewertung durch von Bohlen Immobilien ermöglicht eine zuverlässige und objektive Wertermittlung einer Immobilie, damit Sie den Preis dieser realistisch ansetzen können. Der effektive sowie umfangreiche Service unserer Immobilienbewertung Dortmund bietet eine marktkonforme Wertermittlung bebauter wie unbebauter Grundstücke in Dortmund und Umgebung. Seit 1998 führen wir seriöse Wertermittlungen für unsere Kunden durch. Sie können sich also darauf verlassen, dass wir Ihnen mit langjähriger Erfahrung, Rat & Tat zur Seite stehen.

Die Wertermittlung erstellen wir für:

Einfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien

Sonderimmobilien

In 3 Schritten zum Gutachten – so gehen wir vor

1. Kontaktaufnahme

Sie kontaktieren uns unverbindlich per Anruf oder Mail.
Wir klären Ihre offenen Fragen.

2. Begutachtung der Immobilie

Nach einer raschen Terminvereinbarung nehmen wir vor Ort sämtliche Untersuchungen und Messungen

3. Gutachtenerstellung

Sind alle Werte aufgenommen, bekommen Sie zeitnah Ihr Gutachten von uns ausgestellt.

 

Der Immobilienverkauf ist die wohl wichtigste finanzielle Transaktion Ihres Lebens

Wir sind qualifizierte und geprüfte IVD-Makler und Sachverständige. Profitieren Sie von unseren Vorteilen:

Emotional ungebunden

Bessere Marktwerteinschätzung

Professionelles Marketingkonzept

Sicherheit bei der Finanzierung

Kontinuirliche Fortbildungen

Immobilienbewertung Dortmund – typische Bewertungsanlässe

Ändern sich Lebensumstände rasant, ist schnelles Handeln gefragt. Umso wichtiger ist es, sich eine exakte Übersicht des aktuellen Vermögens zu machen. Eine Immobilienwertermittlung stellt eine fundierte Basis dar. Die Bewertung einer Immobilie sollte stets unabhängig, professionell und marktgerecht ablaufen. Dabei kann diese auf verschiedene Ursachen zurückzuführen sein.

Anlässe für die Immobilienbewertung Dortmund

Immobilienkauf und -verkauf

Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigen Sie eine Bewertung dieser als Richtwert zum Festlegen des Preises. Hierbei dient die Immobilienbewertung Dortmund als fundierte Entscheidungshilfe und Absicherung beider Parteien. So wird die Immobilie nicht über oder unter Wert ge- oder verkauft.

Erbschaft und Schenkung

Ein schriftliches Wertgutachten leistet innerhalb einer Erbengemeinschaft Hilfestellung in Bezug auf Vermögensauseinandersetzungen. So können beispielsweise Immobilienanteile dank eines Wertgutachtens fair unter den einzelnen Erben aufgeteilt werden, wenn ein Testament diverse Begünstigte für eine Immobilie vorsieht.

Trennung und Scheidung

Im Rahmen einer Scheidung kann es zu Vermögensauseinandersetzungen kommen, wenn eine Ausgleichszahlung nicht in Betracht kommt. Insofern ein Wertgutachten herangezogen wird, können die Vermögensanteile, also Kosten und Gewinn der verkauften Immobilie, für beide Parteien gerecht aufgeteilt werden.

Finanzamt / Steuerlicher Kontext

Eine Wertermittlung dient hier der steuerlichen Abschreibung, Kaufpreisaufteilung, bei der Schenkungs- sowie Erbschaftssteuer und auch bei der Entnahme des Betriebsvermögens.

Betreuung und Pflegschaft

Es wird ein Verkehrswertgutachten verlangt, wenn eine betreute Person eine Immobilie besitzt, welche verkauft werden muss, um z.B. einen Heimplatz finanzieren zu können. Dadurch möchte das Vormundschaftsgericht finanzielle Interessen des Betreuten schützen.

Vermögensübersicht

Wer das eigene Vermögen ausführlich im Blick hat, verfügt über die Grundlage der Vorsorge. Besonders Eigentümer mehrerer Immobilien benötigen einen genauen Einblick, um Planungen und Absicherungen vornehmen zu können.

Mietwertgutachten

Wenn Sie uns für eine Immobilienbewertung in Dortmund im Zuge eines benötigten Mietwertgutachtens an Ihrer Seite wissen wollen, erhalten Sie ein professionell angefertigtes Gutachten. Das Mietwertgutachten dient der Ermittlung der ortsüblichen Miete. Verhandlungen mit Ihrem Mieter werden so erleichtert. Gegenüber dem Finanzamt lassen sich dadurch außerdem angesetzte Mieten für eigengenutzte Räume belegen.

Zwangsversteigerung

Kann ein Objekt nicht mehr finanziert werden, kommt es zu einer Zwangsversteigerung. Im Zuge dessen, hilft die Bewertung dabei, das Mindest- und Höchstgebot zu ermitteln.

Kaufpreisaufteilung

Ein qualifiziertes Gutachten erfüllt hier seinen Zweck gegenüber dem Finanzamt. Die Kaufpreisaufteilung ist ein bedeutender Aspekt bei Investitionen in vermietete Immobilien.

Beleihung und Finanzierung

Das Kreditinstitut muss den Beleihungswert ermitteln lassen, wenn ein bebautes oder unbebautes Grundstück erworben wird und es um die Finanzierung des Erwerbs oder Baumaßnahmen geht.

Ihre Vorteile – das zeichnet uns aus

Geprüfte MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie

Unverbindliche, faire Beratung

Neutrale und transparente Ermittlung des Marktwertes

Bewertung nach Vergleichswert-, Sachwert-, oder Ertragswertverfahren

Berechnung des Verkehrswertes bei einer Erbimmobilie und bei Scheidung

Erstellung eines Energieausweises – wir übernehmen die Kosten

Tippgeberprovision bei einer Empfehlung

Schnelle, kostenfreie Online-Wertermittlung

Tippgeberprovision bei einer Empfehlung

Realistische Preisfindung

Immobilienmakler Werne – mit Expertise zum Ziel

Neben der Immobilienbewertung Dortmund können Sie auch bei weiteren Leistungen von unserer Expertise profitieren. Unser Team ist ebenso bei einer Immobilienvermittlung der professionelle Partner an Ihrer Seite. Auch im Falle einer Scheidungsimmobilie in Lünen oder wenn Sie einen Immobilienmakler Werne benötigen, können Sie auf uns zählen. Sollten noch Fragen offen sein, stehen wir Ihnen sehr gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihr Anliegen.

Die wichtigsten FAQs zur Immobilienbewertung Dortmund

Weshalb ist eine professionelle Immobilienbewertung in Dortmund unerlässlich?

Fehlt eine objektive und professionelle Bewertung, kann eine Immobilie nicht zum marktgerechten Preis angeboten werden. Nur wenn Sie sich über den aktuellen Wert Ihres Objektes bewusst sind, können Sie entsprechend handeln und vermeiden eine Menge Geld zu verlieren.

Was bedeutet der Verkehrswert einer Immobilie in Dortmund?

Der Verkehrswert stellt die zentrale Kennzahl bei der Immobilienbewertung dar. Er umfasst den aktuellen Wert zu einem Stichtag und gibt so Auskunft über den erzielbaren Verkaufspreis. Somit lässt sich der Verkehrswert als entscheidendes Fundament der Immobilienbewertung bezeichnen. Faktoren wie die Lage, das Baujahr oder der Zustand der Immobilie beeinflussen die Höhe des Verkehrswerts.

Was genau wird von einem Immobiliengutachter bewertet?

Wenn der Zustand einer Immobilie bewertet wird, gibt der Gutachter Acht auf: die Fassade, die Fenster, das Dach, die Heizungsanlage, Bausubstanz, Elektrik und Leitungen. Außerdem spielt der energetische wie technische Zustand eine Rolle, Schädlingsbefall, Feuchtigkeit und Umweltfaktoren (z.B. Lärm).

Wie viel Zeit beansprucht die Immobilienbewertung Dortmund?

Der Umfang der gewünschten Bewertung bestimmt den Zeitaufwand. Kurzgutachten und Stellungnahmen umfassen ca. 3 Seiten und beanspruchen somit weniger Zeit als vollständige Wertgutachten (ca. 25 Seiten). Dabei begünstigt die Vollständigkeit der Unterlagen natürlich eine zügige Bewertung. Sprechen Sie uns gerne an für eine Einschätzung Ihrer Anfrage.

Welche Kosten kommen bei der Immobilienbewertung Dortmund auf mich zu?

Die Kosten einer Immobilienbewertung werden von dem Bewertungsverfahren bestimmt. Einkalkuliert wird hierbei der Aufwand der Besichtigung sowie die Beschaffung notwendiger Unterlagen. Der Preis einer Bewertung steigt mit dem erwarteten Wert des Objektes.

Welche Unterlagen werden für die Bewertung einer Immobilie benötigt?

Herangezogen werden: Grundbuchauszug, amtliche Flurkarte, Flächenberechnungen, Energieausweis, Grundrisse/Baupläne, Flächennutzungsplan.

Nutzen Sie eine der Möglichkeiten, mit uns in Kontakt zu treten

Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.