Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Stil Kapitalanlage in zentraler Lage von Werne
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Im Herzen der denkmalgeschützten Altstadt von Werne befindet sich dieses charmante ehemalige Ackerbürgerhaus aus dem Jahr 1903 (Umbau 1950) mit denkmalgeschützter Fassade. Das Haus steht auf einem ca. 332 m² großen Grundstück wurde im Rückwärtigen Bereich durch einen Anbau erweitert.
Das sanierte und modernisierte Haus ist nach WEG in fünf Teileigentums-Einheiten aufgeteilt: 4 Wohnungen sowie 1 Ladenlokal im Erdgeschoss, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 343 m².
Die Erdgeschosswohnung punktet mit Terrasse und mit einem herrlichen Garten, die Dachgeschosswohnung bietet dank Spitzboden Duplex-Charakter und ist ebenso wie das Apartment am Laden mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Beheizt wird das teilunterkellerte Haus (ca. 75 %) über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022; Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind für jede Eigentumswohnung als auch für das Ladenlokal vorhanden.
Die zentrale Innenstadtlage mit Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt in fußläufiger Entfernung sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit von Wohn- und Gewerbeflächen – eine solide Kapitalanlage mit bewährtem Nutzungsmix. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 121,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2022.
Mit einem Anwohner-Parkausweis (ca. 30,- € pro Jahr) haben die Bewohner die Möglichkeit, in direkter Nähe des Hauses zu parken. -
Flächen
- Wohnfläche: 343 m²
- Grundstücksfläche: 332 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Kaufpreis: 598.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Ladenlokal (links)
Wohnung Erdgeschoss (rechts)Grundrissaufteilung Obergeschoss:
Apartment (links)
Wohnung 1. Obergeschoss (rechts)Grundrissaufteilung Dachgeschoss:
Dachgeschosswohnung zzgl. DachstudioKellergeschoss
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.02.2034
- Energieverbrauchskennwert: 121,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.02.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Wohn– und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Werne: mitten in der denkmalgeschützten Altstadt, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz mit seinem markanten Alten Rathaus entfernt. Die liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser, verwinkelten Gassen und die Kirche St. Christophorus prägen das unverwechselbare Bild des Stadtkerns – ein Umfeld, das Wohnen und Arbeiten mit echtem historischem Flair verbindet. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: inhabergeführte Geschäfte, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken und der beliebte Wochenmarkt liegen quasi vor der Haustür. Auch das Solebad und die Lippeauen mit ihren Rad- und Spazierwegen sind schnell erreicht und bieten Naherholung direkt vor Ort. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen aller Formen im Stadtgebiet. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenso überzeugend: Über die nahegelegene A1 sind Dortmund, das Ruhrgebiet und Münster zügig erreichbar, der Bahnhof Werne verbindet die Stadt im Nahverkehr mit Dortmund und Münster. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, historischem Ambiente und guter Anbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Mieter und Gewerbetreibende – und sichert die nachhaltige Nachfrage, die eine Kapitalanlage in dieser Lage so wertstabil macht.
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- Kaufpreis: 598.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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