Wohnimmobilie > Haus
Zu Verkaufen
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Selm
479.000 €
A1679
1956
264 m²
970 m²
11
-
Dieses solide gebaute Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Selm.
Die Lage weist eine gute Vermietbarkeit und somit ein zukunftssicheres Investment auf.
Das Gebäude wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 970 m² großen Grundstück errichtet und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Gesamtwohn- & Nutzfläche beträgt ca. 535 m². Die Einheiten sind bereits in Teileigentum unterteilt, werden jedoch gemeinsam veräußert.
Jeweilige Gas-Etagenheizungen (1996) sorgen für angenehme Wärme. Der Energiebedarfswert beträgt 156,0 kWh/(m²*a). Die Dachgeschoss-Wohnung rechts verfügt über eine Elektrospeicherheizung.
Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie insgesamt acht Stellplätze bereit. Weitere öffentliche Parkflächen befinden sich entlang der Straße.
Die Soll-Miete beträgt derzeit ca. 29.586,- €/a. Anpassungen der Mieten wurden in letzter Zeit nicht mehr vorgenommen und können vom neuen Eigentümer durchgeführt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 264 m²
- Grundstücksfläche: 970 m²
- Nutzfläche: 271 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 4
- Stellplätze: 8
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 8
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Kaufpreis: 479.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.- zurzeit vermietet: ja
-
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Pissoir
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.07.2032
- Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Dieses Haus befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Selm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegende Autobahn A1 sowie die B236 sind in wenigen Minuten zu erreichen. -
- Kaufpreis: 479.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
-
-