Gewerbeimmobilie > Büro / Praxis
Zu Verkaufen
Wohn- und Geschäftshaus in Selm Solides Investment mit Stellplätzen und Erweiterungspotenzial
379.000 €
A1823
1981
211 m²
464 m²
-
Auf einem ca. 464 m² großen Grundstück steht dieses zwischen 1960 und 1970 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist in geschlossener Bauweise mit dem Nachbarhaus verbunden und präsentiert sich straßenseitig zweigeschossig sowie rückwärtig mit einem eingeschossigen Flachdachanbau (1967).
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 211 m², die Gesamtfläche ca. 321 m². Auf dem Gelände stehen 8 Außenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Standortvorteil. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus 2016/2017.
Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen kann der derzeitige baujahrestypische Zustand aufgewertet werden.
Jahres-Ist-Miete: 22.080 € Energieverbrauch Wohnteil: 283,47 kWh/(m²a) Energieverbrauch Nicht-Wohnteil: 259,1 kWh/(m²a) -
Flächen
- Wohnfläche: 211 m²
- Grundstücksfläche: 464 m²
- Bürofläche: 211 m²
- Gesamtfläche: 321 m²
- Stellplätze: 8
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 8
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Kaufpreis: 379.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.- zurzeit vermietet: ja
-
Grundrissausstattung Erdgeschoss:
Besprechungsraum, Großraumbüro, Einzelbüro, Teeküche, Damen-WC, Herren-WCGrundrissausstattung Obergeschoss:
Schlafraum, Badezimmer, Wohn– und Essbereich mit Küchenzeile, TerrasseGrundrissausstattung Dachgeschoss:
Dachstudio mit Duschbad, Abstellfläche- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2033
- Energieverbrauchskennwert: 259,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.08.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
-
-
- Kaufpreis: 379.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
-
-