Viel Platz für Ihre Wohnträume! Familienfreundliches Einfamilienhaus in Hausdülmen
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Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich in beliebter Wohnlage von Hausdülmen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² sowie einem ca. 380 m² großen Grundstück ein ansprechendes Zuhause für Paare und Familien.
Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Wohnatmosphäre, die durch den hochwertigen Printkorkboden im Erdgeschoss ergänzt wird.
Ein gemauerter Kamin bildet einen besonderen Blickfang im Wohnbereich und schafft gerade an kühleren Tagen einen gemütlichen Rückzugsort. Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die überdachte Terrasse ermöglicht unabhängig von der Witterung
angenehme Stunden im Freien und bietet einen schönen Übergang zum Garten. Neben dem Carport steht Ihnen zudem ein praktischer Geräteraum zur Verfügung.
Ein besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung: Die im Jahr 2025 installierte Luft-Wärmepumpe sorgt für eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Die Heizungsanlage ist bereits für die Einbindung einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Dank der optimalen Südausrichtung des Daches sind hierfür zudem gute Voraussetzungen gegeben.
Laut vorliegendem Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergiebedarfswert 92,7 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse „C“ entspricht. -
Flächen
- Wohnfläche: 112 m²
- Grundstücksfläche: 380 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Kaufpreis: 398.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundriss Erdgeschoss
Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn- & Essbereich
Grundriss Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer I., Bürozimmer II., Badezimmer
Grundriss Kellergeschoss
Büroraum, Kellerraum, Waschraum, Abstellraum, Werkstatt- Befeuerung: Elektro
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.11.2036
- Endenergiebedarf: 92,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.11.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Hausdülmen, einer attraktiven Stadt im Herzen des Münsterlandes. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über die Autobahnen A43 und A31 sowie den regionalen Bahnverkehr sind die umliegenden Städte, insbesondere Münster und das Ruhrgebiet, gut erreichbar.
Insgesamt verbindet der Standort eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer lebenswerten Stadt im Münsterland. -
- Kaufpreis: 398.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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