Modernes und familienfreundliches Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage mit Whirlpool, Garten&Pool
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Diese moderne und familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 368 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lünen.
Das im Jahre 2006 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und 4 Zimmern viel Platz zum Wohnen und Leben.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Der Endenergieverbrauchswert beträgt 88,1 kWh/(m²a). Die 9,9 kWp Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente Stromersparnis. Im Zuge der Installation im Jahre 2016 wurde auch das Dach neu eingedeckt.
Die direkt an den Garten angrenzende große Garage sowie der davor gelegene Stellplatz bieten Platz zum Parken Ihrer Fahrzeuge. Über das Gartentor haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und Poolbereich. Zwischen 2015-2018 wurden aufwendige Gartenarbeiten im Wert von ca. 175.000,- € (inkl. Pool und Co.) vorgenommen. Dies hat zu einer deutlichen Aufwertung geführt. Der Garten samt Pool & Whirlpool bietet viel Platz für Freizeitgestaltung und zum Toben und Spielen für Ihre Kinder.
Der technische Komfort wird auch im Haus fortgeführt. Die Haus-Staubsauganlage lädt zur einfachen Reinigung der Immobilie ein. Die 2012 installierte Daikin-Klimaanlage in den drei Schlafbereichen sorgt auch an heißen Sommertagen für einen erholsamen und kühlen Schlaf. Kalte Füße sind dank der Fußbodenheizung passé. -
Flächen
- Wohnfläche: 118 m²
- Grundstücksfläche: 368 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Kaufpreis: 485.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundriss Erdgeschoss
Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche
Grundriss Obergeschoss
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.07.2033
- Energieverbrauchskennwert: 88,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2006
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lünen-Horstmar.
Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Radwege führen durch die angrenzenden Erholungsgebiete und laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Das Schloss Schwansbell sowie der Horstmarer See sind fußläufig gut zu erreichen. Hervorragend sind auch die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen.
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- Kaufpreis: 485.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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