Idyllisch gelegenes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage mit herrlichem Weitblick über die Ruhr
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Dieses geräumige und familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage im dünn besiedelten und eher dörflich geprägten Essener Stadtteil Byfang nahe des Baldeneysees. Es wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise an einer idyllisch
gelegenen Hanglage errichtet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² über vier Etagen mit 5 Zimmern lässt es sich sehr gut leben. Das geräumige Souterrain bietet einen Wohnbereich mit Küche, einem Bad und angrenzender Terrasse sowie einen Kellerbereich für Vorräte und Hauswirtschaftsutensilien.
Die Ölheizung aus dem Jahre 2020 (Bestandsschutz bis zum Jahre 2045!) sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt 114,8 kWh/(m²*a) / Klassifizierung D.
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der Boden im Erdgeschoss ist mit wohnlichen Fliesen und Laminatfußboden ausgelegt. Die Fenster des Hauses sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz.
In der Region wird gerade das Glasfasernetz ausgebaut, welches auch für dieses Haus einen Glasfaseranschluss ermöglicht. -
Flächen
- Wohnfläche: 197 m²
- Grundstücksfläche: 328 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Kaufpreis: 425.000,- €
zzgl. 2% Käuferprovision zzgl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus -
Grundriss Erdgeschoss
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- & Esszimmer, Balkon
Grundriss Obergeschoss
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Grundriss Dachgeschoss
Dachstudio
Spitzboden
Grundriss Kellergeschoss
Flur, Wohnraum mit Küche, Badezimmer, Vorratskeller, Waschkeller
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.03.2033
- Endenergiebedarf: 114,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Essen-Byfang unweit des Essener Baldeneysees.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Friseure, sowie Cafés sind im Zentrum vom benachbarten Essen-Kupferdreh gut zu erreichen. Auch die Essener Innenstadt sowie der Haupt- und Busbahnhof sind nur ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Die umliegenden Autobahnen A40, A44, A52 sowie die B227 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
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- Kaufpreis: 425.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 2,38% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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