Geschäftshaus mit Potenzial- Kapitalanlage in zentraler Lage von Lünen
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Das im Jahr 1928 errichtete Geschäftshaus befindet sich in zentraler und stark frequentierter Fußgängerzonenlage der Lüner Innenstadt. Durch seine attraktive Lage bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Einnahmenstruktur.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 145 m² auf einem 149 m² großen Grundstück.
Das Gebäude ist aktuell voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.716 €, wodurch sich eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger ergibt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 276,2 kWh/(m²*a). -
Flächen
- Grundstücksfläche: 149 m²
- Bürofläche: 145 m²
- Gesamtfläche: 145 m²
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1928
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Kaufpreis: 349.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.09.2031
- Endenergiebedarf: 276,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.09.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Lüner Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone der Münsterstraße. Lünen ist mit rund 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna und verfügt über eine stabile wirtschaftliche Infrastruktur. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen aus und stellt einen wichtigen Anziehungspunkt für Besucher und Bewohner dar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet Lünen eine hervorragende Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A1, A2 und A45 sowie die Bundesstraßen B236 und B54 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes.
Durch die zentrale Lage innerhalb der Fußgängerzone bietet die Immobilie langfristig stabile
Vermietungsmöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar. -
- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer