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Exklusive Villa mit Traumgarten in bevorzugter Waldrandlage von Hamm-Heessen

59073 Hamm / Heeßen
1.050.000 €

A1214
1974
235 m²
1.462 m²
7
  • Persönliches Flair und exklusive Lage direkt am Heessener Wald – wohnen Sie hier in einer der besten Wohnlagen von Hamm und genießen Sie nicht nur gehobenen Wohnkomfort, sondern zudem diskrete Privatheit auf dem rund 1.462 m² großen Grundstück. Dieses prachtvolle Anwesen wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und bietet in jeder Hinsicht Stil, Großzügigkeit und Komfort. Es wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem perfekten Zustand. Es erwarten Sie insgesamt rund 235 m² gehobener Wohnkomfort im klassischen Stil, ein herrlicher Garten und vieles mehr! Im Souterrainbereich befindet sich eine ca. 72,5 m² große sehr gut ausgestattete Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Lassen Sie sich bezaubern von der Großzügigkeit und dem Charme dieser einmaligen Wohnresidenz. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012 sorgt für Wärme im ganzen Haus. Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind größtenteils mit elektrisch programmierbaren Rollläden ausgestattet. Das beschichtete Sonnenschutzglas der Marke SGGAntelio® sorgt im ganzen Haus für ein gutes Raumklima und für eine gute Energieeffizienz. Der Energiebedarfswert beträgt nur 129,8 kWh/(m²a). Ein offener Kamin im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Der Außenkamin zaubert eine romantische Stimmung auf die Terrasse. Im Souterrain steht eine Sauna mit Wellnessbereich und Dusche zur Verfügung. Das gesamte Haus sowie die Garage sind mit einer auf einen Sicherheitsdienst aufgeschalteten Alarmanlage ausgestattet. Eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie der große Vorplatz bieten viel Platz zum Parken für Bewohner und Besucher.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 235 m²
    • Grundstücksfläche: 1.462 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Freistellung: Nach Vereinbarung

    Der Kaufpreis 1.050.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundriss Erdgeschoss

    Diele, Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn- & Essbereich, Küche, Gästezimmer, Badezimmer, Bürozimmer, Schlafzimmer, Treppenabgang

    Grundriss Untergeschoss

    Souterrain
    Eigener Zugang, drei Kinderzimmer, Badezimmer

    Keller
    Flur, Vorratskeller, Heizungskeller, Waschküche, Fitnessraum, Wellnessbereich

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.12.2030
    • Endenergiebedarf: 129,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamm-Heessen, in einer Sackgasse. Die herrliche Waldrandlage sowie der nahe gelegene Fluss „Lippe“ bieten ideale Möglichkeiten zum Radeln, Angeln, Joggen und Spazieren gehen. Das nahegelegene Zentrum von Heessen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten, etc. ist bequem mit dem Auto in nur ca. 2 Minuten zu erreichen. Das überregionale Stadtzentrum von Hamm ist nur ca. 3,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 2 Minuten, Kindergärten eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
    Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstellen A2, A44 und die A1.

    • Kaufpreis: 1.050.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)