Einfamilienhaus und 2 Eigentumswohnungen Garten - Pool - Garagen - in beliebter Lage von Schwerte
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Einfamilienhaus & 2 Eigentumswohnungen in beliebter Wohnlage von Schwerte
Dieses Wohnensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus und zwei angegliederten Eigentumswohnungen bietet die Möglichkeit auf eigenständiges Wohnen und Finanzierungsunterstützung durch Mieteinnahmen.
1938 wurde das zur Straße gelegene unterkellerte 2-Familienhaus auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Schwerte erbaut. Seitdem wurde es fortlaufend renoviert und modernisiert. Die beiden vermieteten Eigentumswohnungen verfügen über eine
Wohnfläche von ca. 69 m ² und ca. 73 m² und sind wie zwei Doppelhaushälften aufgeteilt. Sie erstrecken sich über zwei Etagen mit jeweils einer Dachterrasse sowie einem von jeder
Wohnung aus direkt zugänglichen eigenem Wasch- und Vorratskeller.
1974 wurde das 2-Familienhaus durch den Anbau eines ca. 124 m² großen Einfamilienhauses erweitert. Im Keller des Einfamilienhauses steht den Bewohnern zusätzlich noch ein Büro/Gästezimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. In 1997/98 wurde es kernsaniert und
präsentiert sich heute in einem modernen Zustand. Die Gasbrennwertheizung aus 2019 sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus. Eine 5,4 kWp Photovoltaikanlage ist 2006 auf dem Dach des Hinterhauses installiert worden und sorgt für geringe Stromkosten. Weiterhin sorgt der im Boden der Garage eingelassene Regenwasserbehälter (1.900 Liter) mit angeschlossenem
Hauswasserwerk und Wasserzapfstelle im Garten für geringe Bewässerungskosten.
Alle drei Teileigentumseinheiten sind über einen gemeinsamen Hauseingang miteinander
verbunden.
Auf beiden Seiten des Hauses bietet jeweils eine Garage Platz für Ihre Fahrzeuge. Zwei
weitere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten Parkmöglichkeiten für die Bewohner der
Eigentumswohnungen. -
Flächen
- Wohnfläche: 266 m²
- Grundstücksfläche: 640 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 5
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Kaufpreis: 580.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.- zurzeit vermietet: ja
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Grundrissaufteilung Erdgeschoss
Einfamilienhaus:
Flur, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, TerrasseEigentumswohnung 2:
Flur, Bad, Wohnzimmer, KücheEigentumswohnung 3
Flur, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, KücheGrundrissaufteilung Obergeschoss
Wohnung 1:
Flur, Bad, Schlafzimmer. AnkleideWohnung 2:
Flur, Kinderzimmer, SchlafzimmerWohnung 3
Flur, Kinderzimmer, SchlafzimmerGrundrissaufteilung Kellergeschoss
Einfamilienhaus:
Flur, WC, Büro-/Hobbyraum, Wasch-/Heizungskeller, VorratskellerEigentumswohnung 2:
Wasch-/Heizungskeller, VorratskellerEigentumswohnung 3:
Wasch-/Heizungskeller, Vorratskeller, WC- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Schwerte. Die Nähe zum Schwerter Wald lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im näheren Umkreis. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder in ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstellen A1, A40, und die B236. Den Dortmunder Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
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- Kaufpreis: 580.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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