Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie auf Erbpachtgrundstück in Feldrandlage von Selm
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In ruhiger und besonders reizvoller Feldrandlage von Selm präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 als interessantes Zuhause für Familien und Käufer, die großzügige Platzverhältnisse mit einem gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² und steht auf einem rund 660 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnräume überwiegend auf das Erdgeschoss und wird durch weitere Flächen im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt. Damit bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Auf der Gartenseite öffnet sich das Haus zu einem großzügig angelegten Terrassenbereich mit Überdachung. Der angrenzende Garten schafft gemeinsam mit der Feldrandlage ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde mit einer Laufzeit von 99 Jahren bestellt und läuft bis zum 31.12.2069, sodass derzeit noch eine Restlaufzeit von rund 43 Jahren besteht. Der ab dem Jahr 2026 geltende Erbbauzins beträgt 745,80 € pro Jahr, entsprechend lediglich rund 62,15 € monatlich.
Die Beheizung erfolgt elektrisch; im Energieausweis sind Strom-Mix sowie Strom im Nachttarif als wesentliche Energieträger für die Heizung angegeben. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 259,4 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse H aus. -
Flächen
- Wohnfläche: 154 m²
- Grundstücksfläche: 660 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Kaufpreis: 285.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, EsszimmerGrundrissaufteilung Dachgeschoss:
Flur, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Hobbyraum- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.01.2036
- Endenergiebedarf: 259,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Selm und überzeugt insbesondere durch eine verkehrsberuhigte Sackgassenlage und ihre unmittelbare Feldrandlage. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet ein angenehm ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur für Familien ist sehr gut ausgebaut: Im Selmer Stadtgebiet stehen 14 Kindertageseinrichtungen sowie drei Grundschulen zur Verfügung; sämtliche Grundschulen bieten zudem eine offene Ganztagsbetreuung an. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine städtische Sekundarschule und ein Gymnasium.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Selmer Stadtgebiet auf kurzen Wegen erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Dienstleistungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten ist schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über den Bahnhof Selm – in fußläufiger Entfernung vom Wohnhaus – besteht Anschluss an die Regionalbahn RB 51, die unter anderem über Lünen nach Dortmund Hauptbahnhof sowie in Gegenrichtung über Lüdinghausen, Dülmen und Coesfeld bis nach Enschede verkehrt. Die Verbindung wird grundsätzlich im Stundentakt angeboten. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Lünen, Lüdinghausen, Olfen und Dortmund. Gleichzeitig beginnt praktisch vor der eigenen Haustür die grüne Umgebung Selms.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum beliebten Ternscher See, der mit seinen Freizeit– und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar ist. -
- Kaufpreis: 285.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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