Baugrundstück nach B-Plan im Neubaugebiet Sedanstraße
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Zum Verkauf steht ein ca. 300–320 m² großes Hinterlandgrundstück in ruhiger Wohnlage. Die Fläche eignet sich für eine kompakte Wohnbebauung und bietet insbesondere Interessenten, die ein überschaubares Grundstück für ein eigenes Bauvorhaben suchen, eine interessante Möglichkeit.
Das Grundstück wird unerschlossen veräußert. Sämtliche im Zusammenhang mit der Erschließung anfallenden Kosten, insbesondere für die Herstellung bzw. Anbindung von Ver- und Entsorgungsleitungen sowie gegebenenfalls notwendige Zuwegungen, sind vom zukünftigen Eigentümer zu tragen. Die konkrete Bebauung ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 320 m²
- Grundflächenzahl: 0.4
Zustand & Erschließung
- Erschließung: unerschlossen
Sonstiges
Kaufpreis: 119.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Baugestaltung und Maße
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 (maximal 40% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden).
Zahl der Vollgeschosse: Maximal II (2 Vollgeschosse).
Firsthöhe: Maximal 9,5 m.
Dachformen: Satteldach, Pultdach, Walmdach, Zeltdach (jeweils 35° bis 45° Neigung) und Flachdach sind zulässig.
Dachbegrünung: Flachdächer müssen extensiv begrünt werden; Kombination mit Photovoltaik ist möglich.
Fassadengestaltung: Putz, Klinker oder Naturstein; Holz bis max. 75% der Fassade.Außenanlagen und Stellplätze
Vorgarten: Mindestens 50% als Vegetationsfläche, nur wasserdurchlässige Materialien erlaubt.
Einfriedungen: Vorgartenzaun max. 1,20 m, seitlich/rückwärtig max. 2,00 m; nur Hecken, Stahlmatten-, Maschendraht- oder Holzzäune erlaubt.
Stellplätze/Garagen: Nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche oder in entsprechend gekennzeichneten Flächen zulässig. Vor Garagen/Carports muss ein Stellplatz von mindestens 5 m Tiefe freigehalten werden.
Dachbegrünung für Garagen/Carports: Dächer sind zu begrünen, Photovoltaik/Solaranlagen sind erlaubt.Begrünung und Versiegelung
Maximal 60% Versiegelung: Mindestens 40% des Grundstücks müssen als Vegetationsfläche erhalten bleiben.
Materialien: Zufahrten und Stellplätze müssen wasserdurchlässig ausgeführt werden (z.B. Rasengittersteine). -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 119.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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