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Verkauft

Architektenvilla mit Einliegerwohnung Für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche

44265 Dortmund, Deutschland
830.000 €

A904
1997
360 m²
1.070 m²
9
  • Beste Wohnlage

    Diese beeindruckende Architektenvilla wurde im Jahre 1997 in Massivbauweise auf einem ca. 1.070 m² großen Grundstück erbaut.

    Mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² bietet das Haus inklusive der ca. 72 m² großen Einliegerwohnung viel Platz für ein großzügiges Wohnen und Leben.
    Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch freigezogen werden. Somit würde sich diese Villa auch optimal als Mehrgenerationenhaus eigenen. Die Einliegerwohnung kann auch mit wenig Aufwand wieder mit der Wohnfläche des Hauses verbunden werden. Aus Diskretionsgründen sind in diesem Exposé keine Fotos der Einliegerwohnung enthalten.

    Das moderne Haus befindet sich in einer nachgefragten und ruhigen Wohnlage von Dortmund-Wichlinghofen.

    Die Brennwerttherme mit Solarenergie sorgt für effiziente Wärme im ganzen Haus. Der Endenergieausweis mit einem Wert von 71,5 kWh/(m²a) steht für die gute Energieeffizienz. Dank der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sind kalte Füße im Winter passé.
    Die gehobene technische Ausstattung und die gestalterische Qualität des Hauses versprechen eine hohe Lebensqualität.

    Die große umlaufende Terrasse und der herrliche Garten laden zum Verweilen an frischer Luft ein. Hier haben Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und viel Platz zum Spielen für Kinder.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 360 m²
    • Grundstücksfläche: 1.070 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1997
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Freistellung: Nach Vereinbarung

    Der Kaufpreis 830.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundriss Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Gäste-Bad, Treppenaufgang, Wohnzimmer, Terrasse, Esszimmer, Küche, HWR, Garage

    Grundriss Dachgeschoss:
    Flur, Galerie, 2 Balkone, Bügelzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Sauna

    Grundriss Sockelgeschoss:
    Flur, Weinkeller, Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Solar
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 23.06.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 71,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1997
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Dortmund-Wichlinghofen.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.

    Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

    Die Autobahn A45 sowie die B54 sind in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 830.000 €
    • Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.