Anders als der gute Durchschnitt. Sie werden begeistert sein.
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Dieses in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Lünen. Es wurde im Jahre 1991 auf einem ca. 360 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Spielen und Aufenthaltsqualität an der frischen Luft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer und einer offenen Galerie, bietet das Haus Raum für eine kleine Familie oder Paare mit viel Platzbedarf.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, sowie ein bis in das Dach hin geöffneter Wohn- & Essbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich eine offene Galerie mit angrenzendem Arbeitsbereich, ein exklusives Badezimmer sowie ein ca. 21 m² großes Elternschlafzimmer.
Die umweltfreundliche Fernwärmeheizung (2022) erzeugt angenehme und effiziente Temperaturen im gesamten Haus. Der hochwertige Kamin sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit abschließbaren Fenstergriffen und einbruchhemmender Pilzkopfverriegelung ausgestattet.
Der Garten ist schön und sehr pflegeleicht angelegt. Die Terrasse lädt zum Aufenthalt an der frischen Luft ein.
Die direkt an den Garten angrenzende Doppelgarage sowie der davor gelegene Stellplatz bieten Platz zum Parken Ihrer Fahrzeuge. -
Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Grundstücksfläche: 360 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Kaufpreis: 349.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus -
Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bürozimmer, Wohn- & Esszimmer
Grundrissaufteilung Dachgeschoss:
Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Alternativ
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.03.2034
- Endenergiebedarf: 127,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage von Lünen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Den Lüner Hauptbahnhof sowie den zentralen Busbahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur jeweils ca. nur 5 Minuten. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Radwege führen durch die angrenzenden Erholungsgebiete und laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Das Schloss Cappenberg sowie der Cappenberger See sind ebenfalls mit dem Rad gut zu erreichen.
Hervorragend sind auch die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen A 1, A2 und A45 und die Bundesstraßen B54 u. B236.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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