6-Familienhaus in Essen-Haarzopf -Solide Kapitalanlage mit großem Grundstück und 7 Garagen
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In ruhiger, grüner Lage des Essener Stadtteils Haarzopf – bekannt für sein naturnahes Wohnumfeld und die gute
Nahversorgung rund um die „Neue Mitte Haarzopf“ – bieten wir dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf rund 486 m² Wohnfläche an. Je zwei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss; ein nutzbarer Keller sowie gleich 7 Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die moderne Gas-Brennwertheizung wurde 2021 eingebaut, durchgängig sorgen eloxierte Aluminiumfenster mit Doppelverglasung für zeitgemäßen Standard.
Das Haus ist gut vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen; eine Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und lässt sich frei zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten – ein attraktiver Hebel für die künftige Rendite. Das Hausgrundstück umfasst ca. 977 m², hinzu kommt ein separates Garagengrundstück von ca. 149 m².
Auf einen Blick:
Baujahr: 1961
Wohnfläche: ca. 486 m²
Keller: unterkellert
Grundstück: ca. 1.126 m²
Aufteilung: je 2 Wohnungen im EG, 1. OG und DG
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertheizung, erneuert 2021) Fenster: Aluminium (eloxiert), 2-fach verglast
7 Garagen: Jahresmiete 3.141 € 6 Wohnungen: Jahreskaltmiete ca. 39.100 € -
Flächen
- Wohnfläche: 486 m²
- Grundstücksfläche: 1.126 m²
- Zimmer insgesamt: 15
- Schlafzimmer: 9
- Badezimmer: 6
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 7
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Kaufpreis: 895.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Je 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Kellergeschoss- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Essen-Haarzopf, einem gewachsenen Stadtteil im Essener Südwesten mit lockerer Wohnbebauung, viel Grün und guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld vorhanden, darunter EDEKA, Aldi, dm-Drogeriemarkt sowie der Wochenmarkt an der Raadter Straße. Familien profitieren von nahegelegenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie der Grundschule Haarzopf und der Kita bzw. dem Familienzentrum Tommesweg. Das Rhein-Ruhr-Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Anbindung ist komfortabel: Busverbindungen, unter anderem über die Linie 194, schaffen Anschluss in Richtung Bredeney, Stadtwald, Steele und weitere Stadtteile; zudem ist die A52 gut erreichbar und bindet schnell an Essen, Düsseldorf und das Ruhrgebiet an. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
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- Kaufpreis: 895.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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