Voll vermieteter Garagenhof- Kapitalanlage mit zusätzlichem Ertragspotenzial in Lünen-Wethmar
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31 GARAGEN. 1.526 M² GRUNDSTÜCK. 24.180 € JAHRESMIETE.
Voll vermietete Kapitalanlage mit zusätzlichem Ertragspotenzial in Lünen Wethmar. Eine Kapitalanlage, die bereits heute funktioniert – und morgen noch Potenzial bietet. Manchmal sind es gerade die klaren und unkomplizierten Immobilien, die als Kapitalanlage überzeugen. Dieser gepflegte Garagenhof in der Lindenstraße 23–25 in Lünen bietet genau diese Qualität:
31 vermietete Garagen auf einem rund 1.526 m² großen Grundstück, eine seit Jahren etablierte Nutzung und aktuell rund 24.180 € Jahresnettokaltmiete.
Alle Garagen sind vermietet. Die Einnahmen verteilen sich auf 31 einzelne Mietverhältnisse, wodurch das Mietausfallrisiko breit gestreut ist. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven:
Nach derzeitiger Einschätzung besteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 5 bis 10 Außenstellplätze zu schaffen und damit die Ertragssituation perspektivisch weiterzuentwickeln.
Ein Investment mit einer Kombination, die bei kleineren Immobilienportfolios besonders interessant ist:
bestehende Mieterträge · überschaubare Struktur · eigener Grundbesitz · zusätzliches Potenzial -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.526 m²
- Gesamtfläche: 1.526 m²
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 31
Sonstiges
Der Kaufpreis: 475.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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LAGE MIT ZUSÄTZLICHEM ZUKUNFTSIMPULS
Lünen entwickelt sich – und das Umfeld der Immobilie gewinnt perspektivisch an Bedeutung.
Ein zusätzlicher Aspekt dieser Immobilie ist die Entwicklung des Umfeldes im Zusammenhang mit der Internationalen Gartenausstellung IGA 2027. Im Rahmen der IGA entsteht in Lünen auf dem ehemaligen Zechengelände Victoria I/II der Landschaftspark Viktoria. Das Areal umfasst mehr als 40 Hektar und bildet einen zentralen Bestandteil des Lüner Zukunftsgartens. Geplant sind unter anderem großzügige Wege- und Aufenthaltsbereiche, Spiel- und Sportangebote sowie zahlreiche neue Bäume. Die Stadt Lünen verfolgt dabei ausdrücklich eine Entwicklung, die über das IGA-Jahr 2027 hinaus
Bestand haben soll.
Die Eröffnung der IGA 2027 ist für den 23. April 2027 vorgesehen.Was bedeutet das für diese Immobilie?
Mit der Entwicklung des Landschaftsparks und den damit verbundenen neuen Freizeit-, Aufenthalts- und Besucherangeboten erhält das Umfeld einen zusätzlichen Impuls. Damit kann perspektivisch auch die Nachfrage nach wohnungsnahen und gut erreichbaren Abstell- und Parkmöglichkeiten an Bedeutung gewinnen. Gerade vor diesem Hintergrund ist die vorhandene Stellplatzreserve interessant. Die IGA ist dabei nicht als Garantie für steigende Mieten oder eine bestimmte Wertentwicklung zu verstehen. Sie stellt vielmehr einen zusätzlichen Standortfaktor dar, der für die langfristige Perspektive der Immobilie von Interesse sein kann. -
- Kaufpreis: 475.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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