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Zu Verkaufen

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage. Die ganze Familie unter einem Dach

44532 Lünen
359.000 €

A1232
1973
185 m²
536 m²
6
  • Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1973 erbaut. Es befindet sich auf einem ca. 536 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Lünen-Horstmar. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 185 m² und ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Davon ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 95 m² im Obergeschoss sowie ca. 56 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Eine Ölheizung sorgt im gesamten Gebäude für behagliche Wärme. Der Endenergiebedarfswert liegt bei 246,5 kWh/(m².a).
    Zwei Garagen mit Vorplatz direkt hinter dem Haus bieten Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher.
    Im Keller stehen Ihnen Vorratsräume, ein Wasch- und Trockenraum, eine Sauna sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 83,87 €.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 185 m²
    • Grundstücksfläche: 536 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 4
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 359.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundriss Erdgeschoss

    Diele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Duschbad, Terrasse

    Grundriss Obergeschoss

    Diele, Badezimmer, Wohnbereich, Kinder-/Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

    Grundriss Dachgeschoss

    Dachstudio

    Grundriss Keller

    Waschküche mit Zugang zum Garten, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Vorratsraum für Öltank, Hobbykeller, Sauna

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.11.2031
    • Endenergiebedarf: 246,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Lünen-Horstmar. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Radwege führen durch die angrenzenden Erholungs-gebiete und laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Das Schloss Schwansbell sowie der Horstmarer See sind ebenfalls mit dem Rad gut zu erreichen.
    Hervorragend sind auch die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen.

    • Kaufpreis: 359.000 €
    • Käuferprovision:

      zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
      Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.