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Zu Verkaufen

Wunderschöne Eigentumswohnung mit Balkon Ideale Kapitalanlage mit langjährigem Mieter

44532 Lünen / Horstmar
119.500 €

A1243
1976
65 m²
2
  • Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1976 auf einem Erbpachtgrundstück erbauten Wohnhauses. Das gepflegte und stetig modernisierte Haus, Einbau neuer Fenster im Jahr 2015, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lünen-Horstmar. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Eigentümer. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² idealen Lebensraum für ein Paar oder Singles mit viel Platzbedarf. Sie ist seit dem Jahre 2004 kontinuierlich vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 358,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260,- € inkl. Rücklagen. Im Hausgeld enthalten ist der monatliche Erbpachtzins in Höhe von ca. 36,- €. Der Eingangsbereich des Treppenhauses präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
    Wie viele andere Häuser in dieser Umgebung auch, hat dieses Haus durch den Bergbau bedingt eine leichte Schieflage. Ein Bergschadenverzicht ist im Grundbuch nicht eingetragen. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Der Energieverbrauchswert liegt bei nur 107 kWh/(m²a).
  • Flächen

    • Wohnfläche: 65 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Kaufpreis: 119.500,- €
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
    Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
    • zurzeit vermietet: ja
  • Grundriss

    Flur, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lünen-Horstmar. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
    Zahlreiche Radwege führen durch die angrenzenden Erholungsgebiete und laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Das Schloss Schwansbell sowie der Horstmarer See sind ebenfalls mit dem Rad gut zu erreichen. Hervorragend sind auch die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen.

    • Kaufpreis: 119.500 €
    • Hausgeld: 260 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)