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Wohnen, wo andere Urlaub machen! Hochwertig ausgestatteter Bungalow mit Wohlfühlatmosphäre

57629 Stein-Wingert
359.000 €

A1571
2022
99 m²
632 m²
2
  • Dieser Bungalow wurde im Jahre 2022 auf einem ca. 632 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Stein-Wingert erbaut.
    Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und bietet idealen Lebensraum für ein Paar mit viel Platzbedarf.

    Er überzeugt vor allem durch seine gehobene Ausstattung und gute Raumaufteilung. Der hochwertige Fliesenfußboden in Holzoptik ist im gesamten Haus verlegt worden und verschafft in Verbindung mit der moderne Fußbodenheizung, Wärme und Gemütlichkeit.

    Der Garten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität an frischer Luft und überzeugt mit einer ca. 28 m² großen Terrasse. Ein massives Nebengebäude bietet mit ca. 20 m² u.a. Stauraum für Fahrräder und weiteres Equipment.

    Eine moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung mit Solarunterstützung sorgt für effiziente und behagliche Wärme im ganzen Haus. Der Primärenergiebedarfswert beträgt lediglich 72,9 kWh/(m²*a).

    Direkt am Haus bietet die Auffahrt sowie der Vorplatz, viel Platz zum Parken für Bewohner und Besucher. Der Bau eines Carports ist hier möglich, da bereits die Elektrik anliegt.

    Auf Wunsch und nach Absprache kann diese Immobilie mit dem gesamten Inventar veräußert werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 99 m²
    • Grundstücksfläche: 632 m²
    • Nutzfläche: 9 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 6
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 6
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 359.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Räumlichkeiten Erdgeschoss

    Eingangsbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Heizungs-/Technikraum, Nebengebäude

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Herzlich willkommen in Stein-Wingert, einem idyllischen Dorf im Westerwald, das durch seine malerische Landschaft und ruhige Umgebung besticht. Dieser charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

    Lage und Umgebung: Stein-Wingert liegt eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Das Dorf ist umgeben von dichten Wäldern und weiten Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die Nister, ein kleiner Fluss, schlängelt sich malerisch durch die Gemeinde und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Angeln und Kanufahren.

    Infrastruktur: Obwohl Stein-Wingert ein beschauliches Dorf ist, müssen Sie auf moderne Annehmlichkeiten nicht verzichten. In der nahen Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hachenburg und Altenkirchen, die jeweils in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind und ein breites Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

    Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung von Stein-Wingert ist hervorragend. Über die B 414 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A 45 und A 3, die eine gute Anbindung an die Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt am Main gewährleisten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte ebenfalls gut ausgebaut.

    Freizeit und Erholung: Stein-Wingert ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den vielfältigen Wander- und Radwegen können Sie im nahegelegenen Westerwaldsteig wandern oder im Naturpark Rhein-Westerwald die Schönheit der Natur genießen. Der Nistertal-Radweg bietet zudem eine ausgezeichnete Möglichkeit, die Region mit dem Fahrrad zu erkunden. In den Wintermonaten können Sie in den umliegenden Skigebieten Wintersport betreiben.

    Schulen und Bildung: Für Familien mit Kindern bietet Stein-Wingert eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die mit dem Schulbus bequem erreichbar sind. Stein-Wingert ist der ideale Ort für alle, die Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die dieses Dorf zu bieten hat, und machen Sie Stein-Wingert zu Ihrem neuen Zuhause!

    • Kaufpreis: 359.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

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