Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte Denkmalgeschützte Kapitalanlage im Zentrum

Das im Jahr 1901 errichtete und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Zentrumslage von Schwerte mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Das dreigeschossige, voll unterkellerte und vollständig vermietete Objekt überzeugt durch solide Bausubstanz und eine gut nachgefragte Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Auf einer Mietfläche von insgesamt ca. 406 m² stehen ein Ladenlokal (106,3 m²) und Büroflächen im 1. Obergeschoss (99,9 m²) zur Verfügung, die seit 2017 marktgerecht an einen Verlag vermietet sind. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten mit insgesamt 200 m² Wohnfläche, die zu einem stabilen, wenngleich unterdurchschnittlichen Marktniveau vermietet sind. Zwischen 2001 und 2008 erfolgten Teilmodernisierungen (Dach, Gaszentralheizung, elektrische Unterverteilung, Bodenbeläge). Ein nicht ausgebauter Spitzboden bietet perspektivisch weiteres Potenzial. Baujahresbedingte Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen kann der neue Eigentümer nach eigenen Vorstellungen vornehmen. Stellplätze sind nicht vorhanden.

Jahres-Ist-Miete: 42.345,96 € netto Energieverbrauch: 240,9 kWh/(m²*a) (Gewerbemiete: 24.567,96 € netto Wohnraummieten: 17.778,- €)