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Villa mit Schwimmhalle & Sportcenter In herrlicher Waldrandlage von Olfen

59399 Olfen
645.000 €

A1498
1964
226 m²
1.001 m²
5
  • Beste Wohnlage direkt am Waldrand

    Dieses prachtvolle Anwesen auf einem ca. 1.001 m² großen Grundstück befindet sich in begehrter Waldrandlage von Olfen. Die geräumige Villa wurde 1964 in Massivbauweise erbaut und bietet in jeder Hinsicht Stil, Großzügigkeit und Komfort. Im Laufe der Zeit wurde sie fortlaufend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute technisch und optisch auf einem hohen Niveau.

    Seit vielen Jahren ist dieses Anwesen ein glückliches Zuhause für seine Bewohner.

    Hier erwarten Sie ca. 226 m² gehobener Wohnkomfort im klassischen Stil, ein herrlicher Garten mit Schwimmhalle und vieles mehr! Hier erleben Sie rundum Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Lassen Sie sich bezaubern von der Großzügigkeit und dem Charme dieser einmaligen Wohnresidenz.

    Unabhängigkeit & Energieeffizienz

    Die Eigentümer wollten möglichst unabhängig von Energie- und Wasserversorgern sein. Daher wird aktuell eine moderne Luft-Wärmepumpe im Wert von rund 35.000 € eingebaut. Ergänzend wird eine 13,1 kWp Photovoltaikanlage im Werte von rund 23.000 € installiert. Heizung und Photovoltaik-Anlage sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für eine sehr hohe und langfristig Energieeffizienz. Das eigene Wasserwerk sorgt für weitere Unabhängigkeit und dient zur kostengünstigen Wasserversorgung. Das Dach der Villa wurde in 2013 erneuert und entsprechend wärmegedämmt. Ein Energieausweis wird entsprechend der neu entstehenden Heizungs- und Energiesysteme erstellt und zur Besichtigung vorgelegt. Auf jeder Etage sorgt ein Kamin für behagliche Wärme an kalten Wintertagen.

    Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten Platz zum Parken für Ihre Fahrzeuge.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 226 m²
    • Grundstücksfläche: 1.001 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis 645.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundriss Erdgeschoss
    Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer, Garage

    Grundriss Obergeschoss
    Galerie, offene Küche, Wohn- & Essbereich, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer en Suite, Terrasse

    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Waldrand-Lage von Olfen. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet „Sandforter Forst“. Die vielen Spazierwege laden zum Wandern und Joggen ein. Der nahe gelegene Ternscher See mit seinem Strandbad bietet im Sommer Badespaß pur. Auch Angler und Surfer kommen hier auf Ihre Kosten. Für Entspannung und Erholung durch ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren sorgen der nahe gelegene Naturpark Hohe-Mark-Westermünsterland, oder aber die Stever und der nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal.

    Olfen hat als Wohnstadt sehr viel zu bieten. Das Zentrum von Olfen erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Geschäfte, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

    Der Bahnhof in Selm-Beifang ist ebenfalls mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Städte Datteln, Lüdinghausen, Selm und Nordkirchen sind mit dem Auto in nur ca. 5 -10 Minuten zu erreichen. Die Großstädte Dortmund und Münster erreichen Sie in nur ca. 35 Minuten.

    • Kaufpreis: 645.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

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