Viel Platz für die große Familie! Einfamilienhaus mit Garage & Garten in ruhiger Wohnlage
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Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Selm-Beifang wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich auf einem ca. 468 m² großen Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt nur rund 35,87 €. Der Vertrag läuft noch 46 Jahre, was dieses Objekt besonders attraktiv macht. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Raum für Hobby und Geselligkeit. Es verfügt über eine im Jahr 1993 installierte Ölheizung. Der Energiebedarfsausweis weist einen Bedarf von 262,6 kWh/(m²·a) aus. Eine Garage direkt am Haus sorgt für einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob Hobbygärtner oder Sonnenliebhaber – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, die ruhige Wohnlage und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Garten suchen – in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld. -
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 468 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Kaufpreis: 249.000,- € (Beleihungsgrenze 80%) Jährliche Erbpacht: 430,26 €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Diele, Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Abstellraum, Garage mit Zugang zum Garten
Grundrissaufteilung Keller:
Flur, Heizungskeller, Öltank-Raum, Waschküche, zwei Vorratskeller, Hobbykeller, Duschbadezimmer, 2 Abstellkammern
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.05.2035
- Endenergiebedarf: 262,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Selm, einer charmanten Stadt im südlichen Münsterland. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend:
Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie mehrere Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Für Erholung und Freizeit bietet Selm eine Vielzahl an Möglichkeiten: Die nahegelegenen Naturräume wie die Steverauen und das Ternscher See-Gebiet laden zu Spaziergängen, Radtouren und Badeausflügen ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und ein Hallenbad befinden sich in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Lünen, Lüdinghausen und Dortmund. Die B236 sowie die A2 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Selm bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster und Dortmund – ideal für Pendler. -
- Kaufpreis: 249.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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