Traumhaftes Fachwerkhaus mit herrlichen Grundstück Ausbaupotenzial für Wohnen, Gewerbe&Pferdhaltung
-
In begehrter idyllischer Landschaft im Hammer Osten (Hamm-Werries) liegt dieses ca. 7.819 m² große Paradies für exklusives Wohnen, Gewerbe und Reiten.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1880 erbaut. In den Jahren 2013/14 wurde es unter Beibehaltung der Stilelemente entkernt und im Rohbau komplett neu und sehr aufwendig aufgebaut. Heute präsentiert sich das Fachwerkhaus in einem ausbaufähigen Zustand. Somit können Sie den Innenausbau nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen umsetzen. Für Gewerbefläche und Wohnraum wurde bereits ein Fahrstuhlschacht gebaut. Im großzügigen Flurbereich sind drei Gäste-WC´s mit großzügigem Aufenthaltsbereich vorgesehen.
Die genehmigte und im Rohbau bereits fertig gestellte Wohn- & Nutzfläche im östlichen Teil beträgt insgesamt ca. 310 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Wohneinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie einer Loftwohnung mit Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 120 m².
Im westlichen Gebäudeteil ist Platz zum Ausbau für bereits genehmigte Gewerbefläche von rund 385 m². Genehmigt wurde hier eine Naturheilpraxis, ein Kosmetikstudio sowie Seminarräume. Denkbar wäre aber auch eine Nutzung als Tierarztpraxis/Praxisfläche, Büro, etc.
Den restlichen Ausbau können Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Vorstellungen vornehmen. -
Flächen
- Wohnfläche: 310 m²
- Grundstücksfläche: 7.819 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1880
- Zustand: Rohbau
Sonstiges
Der Kaufpreis 998.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.- gewerbliche Nutzung möglich: ja
-
-
-
Diese traumhafte Grundstück liegt zwischen den Schlössern Oberwerries und Heessen, am Rande der Lippeauen. Die Lippe sowie der nahe gelegene Kanal laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Im Umkreis von ca. 3 Km finden Sie den Maxipark mit den Einkaufszentren, die Wellnessanlage „Gut Sternholz“ sowie den Kurpark Hamm, das Maximare, die Wasserskianlage und vieles mehr. Das Fachwerkhaus befindet sich in Alleinlage im begehrten Hammer Osten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, den Bahnhof in Hamm erreichen Sie in nur ca. 12 Minuten Fahrzeit. Der Dortmunder Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. Weiterhin bestehen gute Verkehrsanbindungen zur A1, A2 sowie zur B 63 und B 475.
Reiten:
Direkt angrenzend befindet sich die bekannte Reitsportanlage Gräve mit zwei Reithallen, einem großen Springplatz, einer überdachten Führanlage, etc.. Hier besteht die Möglichkeit, Ihre Pferde zu reiten und unterzubringen.
-
- Kaufpreis: 998.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
-
-