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Traumhafte Eigentumswohnung im beliebten Moltkeviertel von Essen

45138 Essen
198.000 €

A1465
1986
69 m²
2
  • Diese wunderschöne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss des Wohnhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten ist das ideale Zuhause für Paare oder Singles.
    In direkter Innenstadtnähe von Essen wurde im Jahre 1986 dieses Wohnhaus fertiggestellt.

    Mit einer Größe von ca. 69 m² ist die Wohnung nach Rücksprache bezugsfrei.
    Eine Fernwärmeheizung sorgt für effiziente Wärme im gesamten Haus. Der Energieverbrauchswert beträgt nur 74,2 kWh/(m²*a) und steht für eine kostengünstige Bauweise. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 284,- €.

    Bereits beim Betreten des Hausflurs werden Sie erkennen, dass es sich hier um ein hochwertig ausgestattetes Haus handelt. Hier ist alles gut durchdacht und auch umgesetzt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 69 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1986
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Kaufpreis: 198.000,- €
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundriss

    Flur, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich, Abstellraum, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Alternativ
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 74,20 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1986
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Lage: Das Moltkeviertel liegt im zentralen Bereich von Essen und erstreckt sich südlich der Innenstadt. Es ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn und Bus zu erreichen. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu verschiedenen Teilen der Stadt zu gelangen.

    Wohnqualität: Das Moltkeviertel ist ein beliebtes Wohnviertel in Essen, das für seine hohe Wohnqualität bekannt ist. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, und es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe. Dies schafft eine angenehme und grüne Umgebung für die Bewohner. Die ruhigen Wohnstraßen und die geringe Verkehrsbelastung tragen ebenfalls zur Wohnqualität bei.

    Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In unmittelbarer Nähe des Moltkeviertels gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die Rüttenscheider Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen in Essen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie eine breite Palette von Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bieten.

    Kultur und Freizeit: Das Moltkeviertel bietet auch kulturelle und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Museum Folkwang ist ein renommiertes Kunstmuseum mit einer beeindruckenden Sammlung. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung viele Theater, Kinos und Veranstaltungsorte, die eine Vielzahl von kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen bieten.

    • Kaufpreis: 198.000 €
    • Hausgeld: 284 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

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