Split-Level-Haus in begehrter zentraler Altstadtlage von Lünen
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Dieses Split-Level-Haus befindet sich auf einem ca. 774 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1990 in beliebter Wohnlage der Lünen Altstadt erbaut. Es ist eingebettet in eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt sieben Häusern.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 151 m² und 5 Zimmern bietet es Platz für eine große Familie oder Paare mit viel Platzbedarf. Die architektonische Gestaltung als Split-Level-Haus verleiht dem Gebäude ein ganz besonderes Flair. Durch die Aufteilung in Halbetagen erhalten die Räumlichkeiten interessante Sichtachsen zueinander. Dies sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein Heizungskeller/Vorratskeller sowie eine Waschküche.
Im Innenhof bietet ein eigener idyllischer Garten-Bereich direkt vor dem Haus eine hohe Aufenthaltsqualität.
Eine Fernwärmeheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Der Energiebedarfswert beträgt 104,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.
Ein eigener Außenstellplatz bietet Platz zum Parken für Ihr Fahrzeug.
Zusätzlich kann für ein weiteres Fahrzeug ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt Lünen für ca. 35,- €/Jahr beantragt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 151 m²
- Grundstücksfläche: 774 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Grundrissaufteilung Kellergeschoss:
Kellerraum, Heizungsraum
Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste Bad, Küche, Essbereich, Wohnzimmer
Grundrissaufteilung 1.Obergeschoss:
Badezimmer, Bürozimmer, Kinderzimmer
Grundrissaufteilung 2. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Dachstudio -
Kaufpreis: 329.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.05.2025
- Energieverbrauchskennwert: 104,5 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.05.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lünen ist mit rund 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna.
Dieses Haus befindet sich in beliebter Wohnlage im Zentrum von Lünen, in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Diese attraktive Wohn- und Geschäftslage ist ein entscheidender Faktor für die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr sowie die Lüner Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
Die guten Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A 1, A2 und A 45 sowie an die B236 und B 54 machen den Standort besonders attraktiv.
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- Kaufpreis: 329.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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