Solides Renditeobjekt: 6-Familienhaus nahe der Lüner City
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Dieses 6-Familienhaus wurde im Jahre 1948 auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lünen erbaut. 1962 wurde das Haus zum Garten hin um einen ca. 15,30 m² großen Anbau erweitert. Hier befindet sich das Schlafzimmer der rechten Erdgeschosswohnung. Dabei entstand für die Wohnung im 1. OG rechts eine attraktive ca. 12 m²große Dachterrasse.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 313 m². Mit Wohnungsgrößen zwischen 43 m² und 65 m² besteht eine sehr gute Vermietbarkeit. Das Haus ist unterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ebenso steht ein Waschkeller zur Verfügung.
Die Summe der jährlichen Ist-Kaltmiete inklusive der Garage beträgt 23.310,- €.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Somit können die Mieter einen direkten Liefervertrag mit ihrem jeweiligen Gasanbieter abschließen. Das erleichtert die Nebenkostenabrechnung. Die Thermen wurden in den Jahren 2018, 2020 & 2022 erneuert. Lediglich eine Therme ist aus dem Jahre 2002. Der Energiebedarfswert beträgt 197,7 kWh/(m²*a).
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert. Sechs Kellerräume und ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihren Mietern zur Verfügung. Links neben dem Haus bietet eine große Garage sowie eine gepflasterte Fläche Platz zum Parken für die Mieter. -
Flächen
- Wohnfläche: 313 m²
- Grundstücksfläche: 640 m²
- Zimmer insgesamt: 13
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 6
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1948
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Kaufpreis: 515.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundriss EG
Der Grundriss liegt nicht vor und wird derzeit neu erstellt.
Wohnung EG rechts:
Diele, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
Wohnung EG links:
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Küche, BadezimmerGrundriss 1. OG
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
Grundriss KG
Wasch- und Trockenraum, 3 separate Kellerräume
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis gültig bis: 03.11.2032
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Haus befindet sich in zentrumsnaher aber dennoch ruhiger Wohnlage Lage von Lünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und über-regionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Auch die umliegenden Städte wie Dortmund, Selm und Werne sind gut über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen A2 und die B236 zu erreichen.
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- Kaufpreis: 515.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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