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Solide Kapitalanlage 12-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Dortmund

44139 Dortmund / Innenstadt-West
1.500.000 €

A1412
1976
615 m²
413 m²
18
  • Dieses 12-Familienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Rande des Saarlandstraßenviertels in Dortmund. Die ruhige aber dennoch zentrumsnahe Wohnlage sorgt für eine gute Vermietbarkeit und somit zu einem zukunftssicheren Investment. Verkaufsimmobilien dieser Art sind nahezu ein Unikat und sehr selten auf dem Markt.

    Das Gebäude wurde im Jahre 1976 auf einem ca. 413 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 615 m².

    Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen versprechen eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

    Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Energieverbrauchswert beträgt 160,7 kWh/(m²*a).

    Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen fünf Einzelgaragen und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkflächen befinden sich entlang der Straße.

    Die Sollmiete beträgt ca. 69.398,28 €/a. Derzeit sind drei Wohnungen und eine Garage leerstehend, sodass der neue Eigentümer zu marktüblichen Konditionen neu vermieten kann.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 615 m²
    • Grundstücksfläche: 413 m²
    • Zimmer insgesamt: 18
    • Schlafzimmer: 6
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 9

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 1.500.000,- €
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.04.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 160,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Saarlandstraßenviertel befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und erstreckt sich entlang der Saarlandstraße, die dem Viertel seinen Namen gibt. Das Viertel gehört zum größeren Stadtbezirk südliche Innenstadt. Das Saarlandstraßenviertel ist bekannt für seine zentrale Lage und seine vielfältige Architektur. Es vereint verschiedene Baustile, die im Laufe der Jahrzehnte entstanden sind. Man findet hier sowohl historische Altbauten als auch modernere Wohn- und Geschäftshäuser. Die Straßen sind breit und von Bäumen gesäumt, was dem Viertel ein angenehmes und grünes Ambiente verleiht.
    Das Viertel ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern beliebt. Es bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahe gelegene U-Bahn-Station Markgrafenstraße. Dadurch ist es einfach, das Viertel zu erreichen und von hier aus andere Teile von Dortmund zu erkunden. Die U-Bahn führt Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt, zum Westfalenpark und zum Stadion. In der Umgebung des Saarlandstraßenviertels gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars. Hier findet man eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote für jeden Geschmack. Das Viertel hat auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch die nächstgelegenen Städte sind über die nahegelegene Autobahn A40 und B54 gut zu erreichen. Trotz der Nähe zur B1 befindet sich die Immobilie in absolut ruhiger Wohnlage.

    Kulturell bietet das Saarlandstraßenviertel verschiedene Möglichkeiten. Es gibt Theater, Galerien und kulturelle Veranstaltungsorte, die ein breites Spektrum an künstlerischen Darbietungen und Ausstellungen bieten. Auch die Dortmunder Innenstadt mit ihren Museen und kulturellen Einrichtungen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

    Das Saarlandstraßenviertel ist zudem für seine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen bekannt. Es befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe, was das Viertel zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

    Insgesamt ist das Saarlandstraßenviertel ein lebendiges und vielseitiges Stadtviertel in Dortmund. Es bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Einkaufen, Gastronomie und Kultur. Mit seiner zentralen Lage und den verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist es ein beliebtes Viertel für Menschen jeden Alters.

    • Kaufpreis: 1.500.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

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