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Zu Verkaufen

Sie werden begeistert sein. Freistehendes Haus mit viel Platz für die ganze Familie

59192 Bergkamen
575.000 €

A1540
2013
163 m²
475 m²
4
  • Dieses freistehende Einfamilienhaus mit eigenständigem Wohnbereich im Dachgeschoss befindet sich in einer beliebten und wunderschönen Wohnlage von Bergkamen-Oberaden. Es wurde im Jahre 2013 auf einem ca. 475 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Der schön angelegte pflegeleichte Garten bietet viel Platz zum Spielen und eine hohe Aufenthaltsqualität.

    Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben und Wohlfühlen für die ganze Familie. Nachdem die Kinder ausgezogen waren, benötigten die Eigentümer nicht mehr so viel Platz für sich alleine. Daher haben sie die ca. 101 m² großen Räumlichkeiten im Erdgeschoss für sich selbst genutzt. Das Dachgeschoss wurde zu einem eigenständigen Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² umgestaltet. Somit bietet sich die Nutzung als Mehrgenerationenhaus aber auch für eine große Familie an.

    Eine Luftwärmepumpe spendet wohlige und effiziente Wärme. Der Energieverbrauchswert beträgt nur 54,8 kWh/(m²a) und sorgt in Verbindung mit der Photovoltaikanlage (7,2 kW-peak) für sehr geringe Nebenkosten. Kalte Füße sind dank der Fußbodenheizung im ganzen Haus passé.

    Auch die technische Ausstattung wird die künftigen Bewohner begeistern. Einbruchhemmende 3-fach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie Überwachungskameras dienen der Sicherheit. Sämtliche Rollläden sind elektrisch programmierbar und über eine App zu steuern.

    Eine geräumige Garage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor bietet Unterstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und weitere Utensilien. Auf dem Vorplatz befinden sich Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 163 m²
    • Grundstücksfläche: 475 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplatzart: Garage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2013
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 575.000 ,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundriss Erdgeschoss:
    Flur, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer, offene Küche mit Wohn- & Esszimmer

    Grundriss Dachgeschoss:
    Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.03.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 54,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2013
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses herrliche Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Bergkamen Oberaden in einer Spielstraße.

    Kita, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichen.

    Die grüne Umgebung und die Nähe zum Kanal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Das Naherholungsgebiet „Großes Holz“ sowie die „Marina Rünthe“ können Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen. Auch finden Sie unmittelbaren Anschluss an den örtlichen und überregionalen Busverkehr, sowie an die Autobahnanschlussstellen A1, A2 und die B54.

    • Kaufpreis: 575.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

Sicher!