Schöner Wohnen in ruhiger Lage! Doppelhaushälfte mit Garten, Carport und Garage
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Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage „Im Heitfeld“ in Lünen-Brambauer. Die Zugangsstraße ist eine Sackgasse und als Spielstraße ausgebaut.
Das Haus wurde im Jahre 1998 massiv Stein auf Stein erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und 4 Zimmern viel Platz zum Wohnen und Leben. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Der Energieverbrauchskennwert beträgt nur 74 kWh/(m²a). Kalte Füße sind dank der Fußbodenheizung passé.
Eine Garage sowie zwei Carports bieten Platz zum Parken von drei Fahrzeugen. In der Garagenauffahrt ist Platz zum Parken für ein weiteres Fahrzeug. -
Flächen
- Wohnfläche: 112 m²
- Grundstücksfläche: 318 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Carport
- Carport-Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Kaufpreis: 385.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Raumaufteilung Erdgeschoss
Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Raumaufteilung Obergeschoss
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Bürozimmer
Raumaufteilung Dachgeschoss
Dachstudio
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.01.2033
- Energieverbrauchskennwert: 77,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage „Im Heitfeld“ in Lünen-Brambauer. Die Zugangsstraße ist eine Sackgasse und als Spielstraße ausgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt bzw. fußläufig gut zu erreichen.
Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Sparziergängen und Radtouren ein. Die umliegende Autobahn A2 sowie die B236 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
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- Kaufpreis: 385.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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