Repräsentatives Bürogebäude mit Lagerhallen in verkehrsgünstiger Lage von Lünen
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Diese insgesamt ca. 803 m² große Gewerbefläche eines 2014 erbauten Geschäftshauses bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Bürogebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Lünen.
Die Gewerbefläche teilt sich in zwei Geschosse, zwei Lagehallen (je ca. 93 m²), eine kleine Halle ca. 22 m² und einen Sportraum mit Umkleiden und Bädern (ca. 70 m²) auf.
Direkt seitlich des Gebäudes stehen Ihren Kunden und Mitarbeitern 25 Parkplätze (teilweise mit Wallbox) zur Verfügung.
Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Der Energiebedarfswert beträgt 137 kWh/(m²*a).
Derzeit ist das gesamte Objekt zu einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 14.792,- € unbefristet vermietet. Zusätzlich werden über die Wallboxen weitere Mieteinnahmen, je Verbrauch generiert (47,60 Cent/kWh + MwSt.).
Auch für Selbstnutzer kann diese Immobilie von Interesse sein, da das Mietverhältnis sechs Monate vor Ablauf zum Jahresende gekündigt werden kann. -
Flächen
- Bürofläche: 803 m²
- Gesamtfläche: 803 m²
- Stellplätze: 25
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 25
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Kaufpreis: 2.390.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.- zurzeit vermietet: ja
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Grundrissaufteilungen Erdgeschoss:
Büroeinheit I:
Empfangsbereich, Flur, zwei WC‘s, zwei Büros, Putzraum, Pausenraum, Lagerraum, TechnikraumBüroeinheit II:
Empfangsbereich, Flur, drei Büros, Teeküche, zwei WC‘s, Archiv, Lagerhalle 1Seminar-/Sportraum:
Seminarraum (beheizbar), zwei Umkleiden, zwei BäderLagerhalle 2:
Lagerhalle, WCLagerhalle 3
Grundrissaufteilungen Obergeschoss:
fünf Bürozimmer, Besprechungsraum, Damen- & Herren-WC, Küche, Lagerraum, Flur
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Pissoir
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Der Gewerbekomplex befindet sich in einem Gewerbepark an der Grenze von Lünen zu Dortmund. Marktnah im Grüngürtel der Ballungsrandzone gelegen und verkehrstechnisch optimal eingebunden, bietet der Dienstleistungspark unternehmensbezogenen Dienstleistern aber auch innovativen Produktions- und Handwerksbetrieben hervorragende Ansiedlungsbedingungen. Der Standort vereint in einem kreativen Umfeld moderne Architektur mit ökologischen Gestaltungs- und Funktionskriterien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Friseure, Bäcker, Restaurants, etc. sind mit dem Auto in ca. 3 – 5 Minuten gut zu erreichen. Die Lüner City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Mit seiner Lage im östlichen Ruhrgebiet und der verkehrstechnisch günstigen Anbindung zwischen A1, A2 und A45, sowie der Nähe zum Dortmunder Flughafen bietet dieses Gewerbegebiet beste Standortvoraussetzungen für Ihr Unternehmen.
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- Kaufpreis: 2.390.000 €
- Kaltmiete: 14.792 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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