Repräsentative Stadtvilla mit Pool und Garten - Erstbezug nach aufwändiger Renovierung & Sanierung
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Eine seltene Gelegenheit, eine sanierte Stadtvilla mit viel Charme, großem Garten, Doppelgarage und Pool in guter Lage von Lünen zu mieten.
Erstbezug nach der Sanierung und Renovierung
Diese repräsentative Stadtvilla wurde aktuell aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und renoviert. Auch unter energetischen Gesichtspunkten wurde viel getan. So wurde unter anderem das Dach wärmegedämmt und das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio und Badezimmer komplett saniert und modernisiert. Jetzt steht der Erstbezug nach der Sanierung und Renovierung an. Beheizt wird die Immobilie über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung. Der Energiebedarfswert beträgt 162,6 kWh/(m²·a).
Viel Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die großzügige Raumaufteilung wird Sie begeistern. Mit einer Wohn– und Nutzfläche von ca. 210 m² bietet das Haus viel Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Wohnen mit der großen Familie, generationsübergreifendes Wohnen als auch Wohnen unter Einbeziehung von Büro und Home-Office lassen sich in diesem Haus bestmöglich umsetzen. Die Wohn– und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
• EG ca. 96,07 m² • 1. OG ca. 73,75 m² • Dachstudio ca. 39,15 m²
Der Keller bietet eine weitere Nutzfläche von rund 79,34 m².
Garten mit Pool
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet mit seiner Größe von rund 725 m² viel Platz für einen herrlichen Garten. Die große Terrasse mit dem angrenzenden Pool sorgt für Entspannung und Erfrischung an heißen Sommertagen.
Die Garage & Parken
Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten Platz zum Parken für Bewohner und Besucher. -
Flächen
- Wohnfläche: 210 m²
- Grundstücksfläche: 725 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Mietpreis: 2.160,- € Doppelgarage: 100,- € Nebenkosten: 540,- € Exkl. Strom Kaution: 2 -Monatskaltmieten
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, Wohn- & Essbereich, Küche, TreppenhausGrundrissaufteilung Obergeschoss:
Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer I., Bürozimmer, Badezimmer, TreppenhausGrundrissaufteilung Dachgeschoss:
Dachstudio, Duschbad, TreppenhausGrundrissaufteilung Kellergeschoss:
Waschraum, Heizungsraum, zwei Kellerräume- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.11.2035
- Endenergiebedarf: 162,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, innerstädtischen Wohnlage von Lünen-Mitte – in einer Seitenstraße. Die Fußgängerzone mit Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Banken, Cafés und Restaurants liegt praktisch „um die Ecke“, ebenso der Wochenmarkt in der City. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Hausärzte, Fachärzte und mehrere Apotheken liegen im nahen Zentrum, das St.-Marien-Hospital Lünen befindet sich in direkter Nähe. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen – u. a. Gymnasien und Gesamtschulen in Lünen – sind bequem per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, sodass alle Schulformen vor Ort abgedeckt sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der Lüner Hauptbahnhof sowie der Zentrale Busbahnhof (ZOB) sind mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Diverse Buslinien verbinden die Wohnlage mit den umliegenden Stadtteilen. Vom Hauptbahnhof aus verkehren regelmäßige Regionalzüge u. a. in Richtung Dortmund, Münster und Enschede.
Mit dem Auto erreicht man über die B236 zügig die Autobahnen A1 und A2 (Kamener Kreuz) und damit das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lippe mit ihren Grünzügen, das nahegelegene Lüner Lippe-Bad, verschiedene Sport- und Kulturangebote in der Innenstadt sowie der Seepark Lünen, der mit dem Rad oder Auto
schnell erreichbar ist. Die Lippeauen erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Ob Joggen, Spazierengehen oder ausgedehnte Radtouren, hier haben Sie viele Möglichkeiten. -
- Kaltmiete: 2.160 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 540 €
- Warmmiete: 2.700 €
- Kaution: 4.320 €