Gewerbeimmobilie > Büro / Praxis
Zu Vermieten

Repräsentative Büroflächen und Lagerhalle in verkehrsgünstiger Lage von Lünen

44536 Lünen
3.550 €

A1631
2014
382 m²
  • Diese insgesamt ca. 382 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2014 erbauten Geschäftshauses.
    Das moderne Bürogebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Lünen.
    Die Gewerbefläche teilt sich in zwei Büroeinheiten (ca. 120 m² & ca. 99 m²), eine Lagehalle (ca. 100 m²) und einen Sportraum mit Umkleiden und Bädern (ca. 70 m²) auf.
    Direkt seitlich des Gebäudes stehen Ihren Kunden und Mitarbeitern 15 Parkplätze zur Verfügung.
    Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Der Energiebedarfswert beträgt 137 kWh/(m²*a).
  • Flächen

    • Bürofläche: 382 m²
    • Gesamtfläche: 382 m²
    • Stellplätze: 15
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 15
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2014
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Kaltmiete: 3.550,- €
    Nebenkosten: 2.100,- € Kaution: 10.650,- €
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundrissaufteilungen

    Büroeinheit I:
    Flur, zwei WC‘s, zwei Büros, Putzraum, Pausenraum, Lagerraum

    Büroeinheit II:
    Flur, drei Büros, Teeküche, zwei WC‘s

    Seminar-/Sportraum:
    Seminarraum (beheizbar), zwei Umkleiden, zwei Bäder

    Lagerhalle:
    Lagerhalle, WC

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor
    • Badausstattung: Dusche, Pissoir
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.12.2024
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Der Gewerbekomplex befindet sich in einem Gewerbepark an der Grenze von Lünen zu Dortmund. Marktnah im Grüngürtel der Ballungsrandzone gelegen und verkehrstechnisch optimal eingebunden, bietet der Dienstleistungspark unternehmensbezogenen Dienstleistern aber auch innovativen Produktions- und Handwerksbetrieben hervorragende Ansiedlungsbedingungen. Der Standort vereint in einem kreativen Umfeld moderne Architektur mit ökologischen Gestaltungs- und Funktionskriterien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Friseure, Bäcker, Restaurants, etc. sind mit dem Auto in ca. 3 – 5 Minuten gut zu erreichen. Die Lüner City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Mit seiner Lage im östlichen Ruhrgebiet und der verkehrstechnisch günstigen Anbindung zwischen A1, A2 und A45, sowie der Nähe zum Dortmunder Flughafen bietet dieses Gewerbegebiet beste Standortvoraussetzungen für Ihr Unternehmen.

    • Kaltmiete: 3.550 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 2.100 €
    • Warmmiete: 5.650 €
    • Kaution: 10.650,00

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

Geschäftsführer
Sicher!