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Repräsentative Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage von Herten

45699 Herten
4.090.000 €

A1271
1995
3.197 m²
  • Modernes Bürogebäude mit Produktions- & Lagerhalle in Top-Lage

    Dieses moderne Bürogebäude mit Produktions- und Lagerhalle besticht durch seine moderne Architektur und seine gehobene Ausstattung. Es befindet sich auf einem ca. 8.065 m² großen Grundstück in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet von Herten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 3.197 m². Sollten Sie noch mehr Platzbedarf haben, so ist ein großzügiger Ausbau der Bürofläche als auch der Hallenfläche möglich. Für den Ausbau des Bürotraktes liegt eine Baugenehmigung vor.
    Die Büros des viergeschossigen Bürokomplexes sind hochwertig ausgestattet. Im linken Treppenhaus befördert ein verglaster Aufzug Kunden und Mitarbeiter in sämtliche Etagen des Gebäudes. Der rechte Gebäudeteil ist ebenfalls mit einem Aufzug ausgestattet. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht in die Büros und sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. An heißen Tagen schützen die außenliegenden Jalousetten vor zu viel Sonneneinstrahlung. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für stets angenehme Temperaturen. Die Büroflächen teilen sich in verschiedene Segmente auf und können flexibel genutzt werden.
    Eine Fläche von ca. 640 m² ist derzeit an zwei Unternehmen untervermietet. Der größte Teil der Büros sowie die Halle wird vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt und steht dem neuen Eigentümer nach Übergabe zur Verfügung. Die ca.111 m² große Penthousewohnung im 4. OG wird ebenfalls nach Übergabe freigezogen.
    Das Erdgeschoss sowie das 1. OG der linken Seite des Bürogebäudes wurden in 1995 errichtet. Die Aufstockung der linken Gebäudehälfte im 2. OG und 3. OG sowie die rechte Gebäudehälfte wurden in 2000 errichtet. Die ca. 492 m² große Produktions- und Lagerhalle wurde im Jahre 1995 errichtet.
    Das Bürogebäude wird mit einer umweltfreundlichen energieeffizienten Fernwärmeheizung beheizt. Zusätzlich beheizt eine Gebläse-/Fernwärmeheizung die Produktions- und Lagerhalle. Sowohl die Flachdächer der Halle als auch des Bürogebäudes bieten sich hervorragend zur Errichtung einer Photovoltaikanlage an. Ein Energieausweis ist beantragt.
    Eine Glasfaseranbindung sorgt für schnelles Internet. Für Ihre IT stehen zwei klimatisierte Serverräume zur Verfügung.
    Zwei große elektrisch betriebene Rolltore bieten großzügige Zufahrt zum Hallenbereich und auf das gesamte Betriebsgelände. Die Tore sind videoüberwacht. Den Kunden, Mietern und Mitarbeitern stehen insgesamt rund 60 Parkplätze zur Verfügung. Rechter Hand des Gebäudes befindet sich ein Tennisplatz.
  • Flächen

    • Bürofläche: 2.594 m²
    • Gesamtfläche: 3.197 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 4.090.000,- €
    zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
    • Bodenbelag: Teppich
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Herten. Die Stadt Herten liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes NRW, Kreis Recklinghausen, Regierungsbezirk Münster. Die Einwohnerzahl beträgt rund 62.000. Die Zentren von Recklinghausen und Bochum mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Anschlussstelle zur Autobahn A2 befindet sich in ca. 4,8 km Entfernung, die Anschlussstelle zur Autobahn A 42 ist nur ca. 2,9 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 450 m Entfernung. Den Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 4.090.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 2,38% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

Sicher!