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Reihenmittelhaus mit Flair in Lünen-Zentrum

44532 Lünen
290.000 €

A1636
1969
120 m²
158 m²
5
  • Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter und zentrumsnaher Wohnlage von Lünen und wurde im Jahre 1969 auf einem ca. 158 m² großen Grundstück erbaut.
    Geplant und errichtet wurde das Haus durch den weit über Lünen hinaus bekannten Architekten Karl Marek, der bereits damals für seine fortschrittliche und moderne Architektur bekannt ist.
    Das Haus inklusive der Außenanlagen wurde 1988 grundlegend saniert und renoviert und im Laufe der Zeit fortlaufend in Stand gehalten. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand.
    Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² idealen Lebensraum für die kleine Familie oder Paare mit viel Platzbedarf. Zwei Balkone sowie der Garten bieten Aufenthaltsmöglichkeiten an der frischen Luft.
    Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2018 sorgt für wohlige und effiziente Wärme an kälteren Tagen. Ein Energiebedarf liegt bei 221 kWh (m² a), Energieeffizienzklasse G.
    Das Dach wurde im Mai 2023 erneuert und nach aktuellen Vorgaben wärme-gedämmt. In diesem Zuge wurden im Badezimmer und im Treppenaufgang zwei neue Dachflächenfenster eingebaut. Das Fenster im Badezimmer lässt sich elektrisch öffnen und schließen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 158 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 290.000,- €
    zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 25.11.2034
    • Endenergiebedarf: 221,9 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.11.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Haus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentrumsnahen Lage von Lünen. Durch die unmittelbare Zentrumslage erreichen Sie fußläufig Ärzte, Apotheken, Restaurants, Eisdielen und vielfältige Geschäfte, die zum gemütlichen Einkaufsbummel in der geschmackvoll gestalteten Fußgängerzone einladen. Schulen und Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie ALDI und REWE sind fußläufig bequem zu erreichen.
    Das Stadttheater, das moderne Kino und weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der ,,Lippe“, dem Fluss, der sich malerisch durch die Innenstadt von Lünen schlängelt.
    Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Den Lüner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten. Weiterhin bestehen gute Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahnen A1, A2 sowie die A 45 und A 44.
    Die umgebenden Städte Werne, Selm, Bergkamen und Dortmund erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 – 30 Minuten.

    • Kaufpreis: 290.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

Geschäftsführer
Sicher!