Neuwertige und barrierearme Mietwohnung in unmittelbarer Nähe zum Preußenbahnhof
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Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss des 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses ist das ideale Zuhause für Senioren und Paare. Bereits beim Betreten des Hausflurs werden Sie erkennen, dass es sich hier um ein hochwertiges und gut ausgestattetes Haus handelt. Hier ist alles gut durchdacht und auch umgesetzt. Mit einer Größe von ca. 71 m² ist die Wohnung ab Juni bezugsfrei. Ein Fahrstuhl führt Sie in alle Etagen. Die Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Der Energiebedarfswert steht mit 19,4 kWh/(m²*a) für einen exzellenten Wert. -
Flächen
- Wohnfläche: 71 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Der Mietpreis: 923,- €
zzgl. Nebenkosten: 103,- € zzgl. 110,- € Heiz– und Warmwasser
zzgl. Stellplatz 35,- € zzgl. Kaution 3 Monatskaltmieten
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.- Verfügbar ab: Juni 2026
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Grundrissaufteilung 2. Obergeschoss:
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer HWR mit Waschmaschinenanschluss, AbstellraumAusstattung:
Aufzug
Fußbodenheizung
Balkon
Außenstellplatz- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2033
- Endenergiebedarf: 19,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Lünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Bäckereien sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, ideal für Pendler.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine angenehme Wohnumgebung mit gewachsener Infrastruktur. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagspraktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen. -
- Kaltmiete: 923 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 103 €
- Warmmiete: 1.136 €
- Kaution: 2.769
- Außenstellplatzmiete: 35 €