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Mitten in Lünen, mitten im Grünen. Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & 5 Garagen

44532 Lünen
475.000 €

A1572
1983
172 m²
590 m²
6
  • Beste Lage: Ihr neues Zuhause in zentraler und grüner Wohnlage von Lünen

    Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1983 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück in begehrter und grüner innenstadtnaher Wohnlage von Lünen erbaut. Der herrliche und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen und eine hohe Aufenthaltsqualität.
    Das unterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 172 m² und besticht durch seine ansprechende und großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche teilt sich auf in ca. 88 m² im Erdgeschoss und ca. 53 m² im Obergeschoss. Die ca. 30 m² große Einliegerwohnung verfügt über ein eigenes Treppenhaus, welches direkt in die Einliegerwohnung als auch in das Kellergeschoss führt. Somit bietet sich die Nutzung als Mehrgenerationenhaus aber auch für eine große Familie an.
    Eine energieeffiziente und umweltfreundliche Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2018 sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus. Im Zeitraum von 2018 – 2024 wurde das Heizungssystem grundlegend saniert. Es wurden neue Pumpen eingesetzt, die Heizschlangen durchgespült und die Heizkreisverteiler erneuert. Der Energieverbrauchswert beträgt 114,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.
    Über die gepflasterte Zufahrt gelangen Sie bequem zu Ihrem eigenen Garagenhof mit 5 Garagen. Vor rund zehn Jahren wurden hier neue Garagentore eingebaut.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 172 m²
    • Grundstücksfläche: 590 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Stellplätze: 5
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 5
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 475.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
    Windfang, Treppenhaus zur Einliegerwohnung, Eingangsbereich, Wohn- & Esszimmer, Küche, Büro/Gästezimmer, Gäste-WC, Terrasse

    Grundrissaufteilung Obergeschoss:
    Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Schlafzimmer, Badezimmer

    Grundrissaufteilung Kellergeschoss:
    Treppenhaus, Flur, Waschküche/Heizungsraum, 2 Vorratsräume, Hobbykeller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.03.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 114,9 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses Haus befindet sich in begehrter und grüner innenstadtnaher Wohnlage von Lünen. Die Fußgängerzone von Lünen befindet sich in direkter Nähe und ist zu Fuß in nur ca. 3 Minuten zu erreichen.
    Kindergärten, Grundschulen sowie Sportplatz und Co. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Eisdielen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.
    Die nächsten Städte Dortmund, Werne, Selm, Kamen, Bergkamen und Unna sind nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto in rund 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und A2 sowie die gute Anbindung zum Flughafen Dortmund sorgen für optimale Verkehrsanbindungen.

    • Kaufpreis: 475.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

Geschäftsführer
Sicher!