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Zweifamilienhaus mit Bürofläche/Einliegerwohnung und viel Platz für die große Familie

Zimmer
11.00
Objektart
zweifamilienhaus
Wohnfläche
251,00 m²
Grundstücksfläche
511.00 m²
Kaufpreis
450.000 EUR
Provision
ja

Objektbeschreibung

In beliebter Lage von Nord-Lünen

Dieses großzügige und modernisierte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1900 auf einem ca. 511 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Lünen-Wethmar erbaut. 1963 wurde das Haus um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Mit seiner imposanten Größe bietet das Grundstück rund um das Haus reichlich Platz für Garten, Terrasse und Garagen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Die Immobilie bietet mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 251 m² optimalen Platz zum Wohnen und Wohlfühlen für die große Familie oder mehrere Generationen. Die Eigentümerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang seitlich des Hauses und bietet eine Nutzfläche von ca. 43 m². Es besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand das Büro zu einer separaten Wohnung umzubauen. Auch könnte die Bürofläche zur Wohnung im Erdgeschoss hinzugefügt werden, so dass eine ca. 102 m² große Wohnung im Erdgeschoss entstehen würde. Eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik sorgt für effiziente Wärme im gesamten Haus. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 134,5 kWh/(m²a). Zwei Garagen sowie ein Carport bieten genug Platz zum Parken Ihrer Fahrzeuge. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Sie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung

Grundriss EG Eingangsbereich, Bürozimmer, Einliegerwohnung: Küche, Flur, Badezimmer, Wintergarten, Wohnzimmer, Schlafzimmer Gewerbefläche: Eingangsbereich, zwei Bürozimmer, Badezimmer Grundriss OG Flur, Treppenhaus, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, drei Kinderzimmer Grundriss DG Flur, Badezimmer, Schlafzimmer

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Lünen-Wethmar. Auch das Schloss Cappenberg und der Cappenberger Wald sind gut zu erreichen. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge durch Wald- und Feldwege in der herrlich grünen Umgebung. Die Lüner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im näheren Umkreis. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstellen A1, A2, und die B236.

Sonstiges

Der Kaufpreis: 450.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

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