Dreifamilienhaus mit Garten, Pool und Fernsicht Top Anlageobjekt in Dortmund-Berghofen

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und modernisierte Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1909 auf einem ca. 677 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Dortmund-Berghofen erbaut. Das Haus wurde im Jahre 1981 kernsaniert und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und renoviert. Heute bietet es modernen Wohnkomfort verbunden mit dem Charme des Jugendstils. Die drei Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Weiterhin steht eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit von ca. 21 m² zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Zuzüglich zu dem vorhandenen Wasch- und Trockenkeller steht jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung. Von den imposanten umlaufenden Balkonen und von der Dachterrasse bietet sich ein herrlicher Ausblick über Dortmund, bis hin zum Florian/Fernsehturm. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Blockbohlenhaus, Terrasse, 4 Parkplätze, eine Garage sowie ein großes Carport für ein Wohnmobil.

 

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Die Immobilie bietet mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 291 m² optimalen Platz zum Wohnen und Wohlfühlen für die große Familie oder mehrere Generationen. Das Objekt wird renoviert und leergezogen übergeben, sodass eine komplette Neuvermietung oder eine Eigennutzung des Gebäudes möglich wären.

- Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m².

- Die 3-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m².

- Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche.

- Die Gewerbefläche verfügt über einen eigenen Eingang seitlich des Hauses und bietet eine Nutzfläche von ca. 21 m².

Eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2018 sorgt für effiziente Wärme im gesamten Haus.

Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 173 kWh/(m²*a).

Insgesamt vier Stellplätze sowie eine Garage bieten genug Platz zum Parken Ihrer Fahrzeuge. Seitlich des Grundstücks befindet sich ein geräumige Carport.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Sie präsentiert sich in einem wirklich sehr guten und gepflegten Zustand. Die Stuckarbeiten auf der Jugendstilfassade sind eben-falls in einem guten Zustand. Ein wenig Farbe macht hier aus dem Haus ein wahres Schmuckstück

Ausstattung

Grundriss EG Eingangsbereich, Bürozimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Terrasse Gewerbefläche: Eingangsbereich, zwei Bürozimmer, Badezimmer, Küche Grundriss OG Eingangsbereich, Bürozimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Terrasse Grundriss DG Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Dachterrasse Grundriss Kellergeschoss Das Haus ist unterkellert. Der Grundriss für das Kellergeschoss liegt leider nicht vor. Die Raumaufteilung des Kellergeschosses ist wie folgt: Hauswirtschaftsraum (Waschen/Trocknen), Heizungskeller, 3 separate Kellerräume, WC

Lage

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Dortmund-Berghofen. Die Nähe zum Schwerter Wald lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im näheren Umkreis. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstellen A1, A40, und die B236. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Der Kaufpreis: 645.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.