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Moderne Architektur, intelligente Technik, großzügige Raumgestaltung und ein traumhafter Ausblick

Zimmer
10.00
Objektart
zweifamilienhaus
Wohnfläche
314,00 m²
Grundstücksfläche
1034.00 m²
Kaufpreis
1.295.000 EUR
Provision
ja

Objektbeschreibung

Diese moderne Villa mit Einliegerwohnung ist im Jahre 2007 in Massivbauweise an eine bereits bestehende Villa angebaut worden. Die Topographie mit leichter Hanglage wurde architektonisch perfekt umgesetzt. So entstanden hohe weitläufige Räume mit offener Galerie, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende grüne Umgebung bieten. Die Villa befindet sich in einer äußerst ruhigen und unverbaubaren Feldrand-Wohnlage von Oer-Erkenschwick im Ortsteil Oer.

Das Haus ist technisch mit allerhöchsten Standards ausgestattet. Geothermie, klimatisierte Räume und hochwertige Belüftungssysteme sorgen für Energieeffizienz und angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Intelligente Steuerungssysteme lassen keine Wünsche mehr offen. Insgesamt präsentiert sich diese Luxusimmobilie in einem einzigartigen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 314 m² lässt es sich stilvoll und großzügig leben.

 

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

- ca. 197 m² Villa

- ca. 117 m² Einliegerwohnung

 

In dem unterkellerten Haus sorgt Erdwärme für beste Energieeffizienz. Dank der Fußbodenheizung sind kalte Füße im Winter passé. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 17 kWh/(m²a) und steht für extrem niedrige Energiekosten. Ergänzend erwirtschaftet die 12,2 kW Photovoltaikanlage die jährlich anfallenden Nebenkosten für Strom und Heizung, sodass sich die Immobilie eigenständig versorgen kann.

Ausstattung

Grundrissaufteilung: Erdgeschoss: Eingang, Galerie, Gäste-Badezimmer, Bürozimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Untergeschoss: Atrium, Badezimmer mit Ankleidebereich (über 2 Etagen), Wohnzimmer, Wintergarten, Hobbyraum Grundriss Keller Flur, Vorratskeller, Waschkeller, Heizungskeller Einliegerwohnung: Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-Badezimmer, Balkon, Wohnzimmer, Masterbadezimmer, Kinderzimmer Ausstattungshighlights: SAT TV-Anlage Erdwärme / Geothermie Kontrollierte Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung Warmwasserfußbodenheizung 12,2 kW Photovoltaikanlage Klimatisierung im gesamten Haus Wärmedämmverbundsystem Alarmanlage TeleNot KNX-System zur Steuerung von Heizung, Licht, Lüftung, Rollläden, Musik und TV Multimediasystem im gesamten Haus Videopanel zur Steuerung der Haustechnik Fingerabdrucksensor für Haustüren Videoüberwachung des Grundstücks Automatisches Bewässerungssystem im Garten Eigener Brunnen Und weitaus mehr …. Lassen Sie sich vor Ort von weiteren Ausstattungsdetails begeistern!

Lage

Diese Villa befindet sich in einer beliebten und unverbaubaren Feldrandlage von Oer-Erkenschwick / Stadtteil Oer. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umkreis gut zu erreichen. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstädte von Recklinghausen und Dortmund. Auch finden Sie unmittelbaren Anschluss an die Autobahnen A2 sowie an die A43.

Sonstiges

Der Kaufpreis: 1.295.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

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