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4-Familienhaus mit herrlichem Gartengrundstück in beliebter Wohnlage von Werne an der Lippe

Zimmer
9.00
Objektart
mehrfamilienhaus
Wohnfläche
263,00 m²
Grundstücksfläche
632.00 m²
Kaufpreis
598.000 EUR
Provision
ja

Objektbeschreibung

Dieses unterkellerte 4-Familienhaus wurde im Jahre 1996 auf einem ca. 632 m² großen Grundstück erbaut. Es liegt in einer beliebten und gehobenen Wohnlage in Werne an der Lippe. Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden zu einer ca. 140 m² großen Eigentümerwohnung zusammengelegt. Sie eignet sich besonders für größere Familien oder für Paare mit viel Platzbedarf. Es besteht mit sehr wenig Aufwand die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnungen wieder in eine ca. 71 m² und eine ca. 69 m² große Wohnung aufzuteilen. Ob Eigennutzung im Erdgeschoss oder weiteres Vermietungspotenzial, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Die beiden ca. 63 m² und 60 m² großen Wohnungen im Obergeschoss sind derzeit zu je 340,- € Kaltmiete vermietet und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden jeweils durch eine Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt. Das vereinfacht die Hausgeldabrechnungen und jeder Mieter ist für seine Gas-Vorauszahlung selbst verantwortlich. Der Endenergiebedarf liegt bei 143,9 kWh/(m² a). Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen den Bewohnern eine geräumige Waschküche mit großem Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Am Haus stehen fünf Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber.

Ausstattung

Grundriss Erdgeschoss: Diele, zwei Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Garten, zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum Grundriss Obergeschoss: Wohnung III: Diele, Badezimmer, Küche, Balkon, Wohn-/ & Esszimmer, Schlafzimmer Wohnung IV: Diele, Badezimmer, Küche, Balkon,Wohn-/ & Esszimmer, Schlafzimmer Grundriss Kellergeschoss: Flur, vier Kellerräume, Wäsche– und Trockenkeller, Fahrradkeller

Lage

Das 4-Familienhaus befindet sich in beliebter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Werne an der Lippe. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Bäckerei und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Werner Innenstadt bietet mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Eisdielen alle Voraussetzungen für einen gemütlichen Einkaufsbummel. Auch das moderne Solebad Werne mit dem angrenzendem Salinenpark ist gut zu erreichen. Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und zum Joggen ein. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A1 und B54 sowie zu den Städten Dortmund, Lünen und Münster.

Sonstiges

Der Kaufpreis: 598.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

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