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Traumhafte Reitanlage mit herrlichem Wohnhaus, Pferdeställen Tenne, Reitplatz & Weiden in Dortmund

Zimmer
5.00
Objektart
bauernhaus
Wohnfläche
210,00 m²
Grundstücksfläche
24867.00 m²
Kaufpreis
1.300.000 EUR
Provision
ja

Objektbeschreibung

In begehrter idyllischer Landschaft in Dortmund liegt dieses ca. 24.867 m² große Paradies für exklusives Wohnen und Reiten. Inklusive einer gepachteten Weidefläche von ca. 10.000 m² steht eine Fläche von insgesamt ca. 34.867 m² zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist mit einer hochwertigen Zaunanlage komplett arrondiert. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1786 erbaut. 1973 wurde das Fachwerkmauerwerk des Hauses entfernt und durch ein zweischaliges Mauerwerk ersetzt. In den Jahren 1999/2000 wurde es unter Beibehaltung der Stilelemente liebevoll und mit viel Sachverstand kernsaniert. 2013 wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern noch einmal modernisiert und renoviert. Heute präsentiert sich die moderne Immobilie in einem exzellenten Zustand. Zum Parken steht eine Garage zur Verfügung. Ein großes Carport bietet weiteren Platz zum Parken für zwei große SUVs. Das Carport ist über eine mit Bewegungsmelder gesteuerte Lampe beleuchtet. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2000 sorgt für effiziente Wärme. Der Endenergiebedarf liegt bei 123,4 kWh/(m² a). Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² zuzüglich einer ca. 90 m² großen Terrasse sowie 12 Pferdeboxen bietet diese Liegenschaft Platz für Sie, Ihre Familie und Ihre Pferde. Falls Sie noch mehr Platz benötigen sollten, steht Ihnen im Dachboden eine ca. 300 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Direkt vom Wohnhaus erreichen Sie die im Jahre 2013 erneuerte bzw. sanierte Tenne mit dem Stalltrakt. Über eine breite Stallgasse gelangen sie zu den insgesamt 6 Boxen, davon zwei in Übergröße. In diesem Bereich stehen Ihnen eine kleine Sattelkammer sowie ein

separates WC zur Verfügung. Von der Tenne und vom Stallgebäude aus sind sowohl die angrenzenden Wiesen als auch der ca. 45 m x 20 m große Sand-Reitplatz sowie das ca. 18 m x 28 m große Sand-Paddock zu erreichen, welche ausreichend beleuchtet sind. Gegenüber der Tenne befindet sich das 2013 aufwendig sanierte Stallgebäude. Hier bieten drei sehr große Innenboxen sowie drei Außenboxen viel Platz zum Unterstellen Ihrer Pferde. Im hinteren Bereich des Stallgebäudes befindet sich der Pony-Laufstall mit Zugang auf eine separate Weide. Dieser Bereich bietet sich aber auch hervorragend zur Nutzung als Werkstatt oder Unterstellplatz für diverse Geräte, Trecker, etc. an. Weiterhin befinden sich hier ein kleines Reiterstübchen/Sattelkammer sowie ein Werkstattraum und eine Futterkammer.

Ausstattung

Grundriss Erdgeschoss Windfang Gäste-WC Gäste-Bad Arbeitszimmer Wohn-Essbereich Küche / Terrasse Hauswirtschaftsraum Abstellraum / Zugang zur Tenne Grundriss Obergeschoss Galerie Gästezimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum mit Zugang zum Dachboden/Ausbaureserve

Lage

Diese traumhafte Reitanlage befindet sich in Alleinlage in Dortmund Groppenbruch, direkt angrenzend zu den Stadtgrenzen Waltrop und Lünen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen, den Bahnhof in Do. Mengede erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit. Der Dortmunder Flughafen ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen. Weiterhin bestehen gute Verkehrsanbindungen zur A2/A45, die nur ca. 2,5 Kilometer entfernt sind.

Sonstiges

Der Kaufpreis 1.300.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

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