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Familienfreundliches Reihenendhaus in beliebter Wohnlage mit Garten, Terrasse & Garage

Zimmer
4.00
Objektart
reiheneck
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
290.00 m²
Kaufpreis
379.000 EUR
Provision
ja

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Es ist im Jahre 1999 in beliebter Sackgassen-Wohnlage von Lünen-Niederaden erbaut worden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² über drei Etagen und 4 Zimmern lässt es sich sehr gut leben. Die Gas-Brennwert Zentralheizung aus dem Jahre 1999 sorgt für angenehme Wärme. Der Energieverbrauchswert beträgt nur 52,9 kWh/(m² x a). Für zusätzliche Energieeinsparungen sorgt die im Jahre 2018 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 4,86 kWpeak. Die Anschaffungskosten lagen bei rund 7.500 €. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten. Im Jahre 2019 wurde eine Sicherheitshaustür mit Fingerprint-Sensor eingebaut. Die Oberböden im Haus sind von dem renommierten Hersteller „Meister“. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch angetrieben und programmierbar. Die Rollläden im Obergeschoss und im Gäste-WC sind manuell zu bedienen. Die direkt an den Garten angrenzende Garage sowie der davor gelegene Stellplatz bieten Platz zum Parken von insgesamt drei Fahrzeugen. Von hier aus haben Sie einen eigenen Zugang zum Garten.

Ausstattung

Grundriss Erdgeschoss Eingangsbereich, Gäste-WC, Waschküche, Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Speisekammer Grundriss Obergeschoss Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum Grundriss 2013 ausgebautes Dachstudio, Abstellraum

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Sackgassenlage von Lünen-Niederaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr sind nur wenige Fahrminuten entfernt, Kindergärten, Schulen sowie eine weitere Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Sparziergängen und Radtouren ein. Die umliegende Autobahn A2 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Kaufpreis: 379.000,- € (inkl. Photovoltaikanlage) zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

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