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Home & Business - Ausstellungs- und Produktionsflächen mit freistehendem Bungalow

Zimmer
5.00
Objektart
einfamilienhaus
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
7600.00 m²
Kaufpreis
1.490.000 EUR
Provision
ja

Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie in Top-Lage

 

Diese Gewerbe- und Wohnimmobilie befindet sich auf einem ca. 7.600 m² großen Grundstück in einem Gewerbemischgebiet von Olfen.

Durch die großzügige Produktionsfläche, die Ausstellungsfläche und das angrenzende Wohnhaus lässt sich hier Wohnen und Arbeiten optimal verbinden.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilien beträgt ca. 2.550 m².

Gewerberäume, Werkstatt und Wohnhaus können mit zwei eigenständigen separaten Heizsystemen beheizt werden. Eine ökologische Holzspäne-Heizung sorgt für kosteneffiziente Wärme. Zusätzlich ist eine Ölheizung installiert. Beide Heizungssysteme wurden im Jahre 2002 erneuert. Ein Energieausweis ist beantragt. 30 PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Showroom sowie 20 weitere Stellplätze auf dem Betriebsgelände bieten ausreichend Platz zum Parken für Kunden und Mitarbeiter. Eine großzügige LKW-Zufahrt sowie fünf Sektionaltore (davon eine Toranlage mit hydraulischer Hebebühne) sorgen für optimale Logistik in dem ca. 1.000 m² großen Produktionsbereich.

 

Ausstellungs- und Produktionsfläche

 

Die ursprüngliche Nutzfläche des im Jahre 1976 errichteten Gebäudes beträgt ca. 778 m². Davon sind 550 m² reine Ausstellungsfläche.

Im Jahre 1994 wurde das Dachgeschoss zu einer Ausstellungsfläche ausgebaut und erweitert die Nutzfläche um weitere ca. 250 m².

Im Jahre 1996 wurde die Ausstellungsfläche mit einem neuen Bauteil um ca. 550 m² erweitert.

Die gesamte Ausstellungsfläche inkl. Büroflächen und Nebenräumen beträgt heute ca. 1.350 m².

Im Jahre 2012 wurde der in 1976 erbaute Gebäudeteil mit einem neuen Dach ausgestattet.

Im Jahre 2015 wurde die Außenfront inklusive Dämmung sowie die Außenanlagen erneuert.

Eine zusätzliche Mieteinnahme wird durch die Verpachtung der Dachfläche für eine Photovoltaik Anlage generiert. Die jährliche Pacht beträgt netto 978 Euro. Auf Wunsch kann die 60 kWp Photovoltaikanlage nach Absprache erworben werden.

Die Produktionsfläche bietet mit einer flexiblen Raumaufteilung und einer Größe ca. 1.000 m² beste Produktionsmöglichkeiten.

Ausstattung

Gewerbeobjekt EG Eingangsbereich, Ausstellungsräume rechts, Herren-WC, gr. Damen-WC mit Behinderten WC, Anlieferungsbereich, Ausstellungsräume links, zwei Büroräume, Abstellräume, Möbellager, Werkstatt, Deko-Lager, Sozialraum, WC-Anlage, Heizungsanlage (ÖL & Späne), Spänebunker (ca. 160 m³ Fassungsvermögen) Dachgeschoss Ausstellung Offenes Dachstudio Bungalow Eingangsbereich, vier mögl. Schlafzimmer, Kaminzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Wohn– und Esszimmer mit offener Küche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Gewerbemischgebiet von Olfen. Die Zentren von Selm und Lünen, Lüdinghausen und Datteln mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Städte Dortmund und Münster sind mit dem Auto jeweils in nur ca. 40 Minuten zu erreichen. Sie finden unmittelbaren Anschluss an die örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverbindungen.‚ ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung zu der Autobahn A 1, A2 und A 43.

Sonstiges

Der Netto-Kaufpreis: 1.490.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

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