Idyllisches Landhaus mit Traumgarten Moderne Ausstattung mit viel Wohnkomfort
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Dieses atemberaubende, zweigeschossige Landhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1908 auf einem
ca. 12.182 m² großen Grundstück gebaut und, nach vorangegangenen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, im Jahre 2015 umfassend erneuert. Hierbei entstand ein Einfamilienhaus mit einer ländlich edlen Ausstrahlung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m² bietet das Haus ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit für die große
Familie.
Eine Pelletheizung aus dem Jahre 2006 sorgt für ange-nehme Wärme an kühlen Tagen. Der Energiebedarfskennwert des Gebäudes liegt bei 138,6 kWh/(m²a). Zusätzlich sorgt eine 2018 installierte Photovoltaikanlage für kostengünstigen Strom.
Der Glasfaseranschluss sorgt für eine stabile Internetverbindung und ermöglicht so schnelleres Arbeiten im Homeoffice.
Eine Remise beherbergt eine Garage, zwei offene Pkw-Stellplätze sowie ein angebautes Carport, welche Ihnen das Unterstellen Ihrer Fahrzeuge ermöglicht. -
Flächen
- Wohnfläche: 254 m²
- Grundstücksfläche: 12.182 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1908
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Kaufpreis: 749.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Diele, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Abstellraum, Kaminzimmer, Terrasse mit FreisitzGrundrissaufteilung Obergeschoss:
Flur, drei Arbeits-/Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Duschbadezimmer, WäschezimmerGrundrissaufteilung Dachgeschoss:
Dachstudio mit Kochbereich- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Pellets
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.03.2035
- Energieverbrauchskennwert: 138,6 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holzpellets
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und ländlicher Wohnlage von Werne.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die nahgelegene Autobahn A1 sowie die B54 und die B233 sind in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.
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- Kaufpreis: 749.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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