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Hochwertiges Reihenendhaus mit herrlichem Garten Hohe Energieeffizienz - beliebte Wohnlage

44359 Dortmund / Mengede
460.000 €

A1558
2000
120 m²
431 m²
4
  • Dieses hochwertige Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 431 m² großen Grundstück. Es wurde im Jahre 2000 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Nette erbaut.

    Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² über drei Etagen und 4 Zimmern bietet das Haus viel Platz zum Wohnen und Leben für die ganze Familie oder für Paare mit viel Platzbedarf. Der ca. 47 m² große Keller ist durchgehend gefliest und bietet ausreichenden Stauraum sowie Platz für die Anschlüsse von Waschmaschine und Trockner.

    Das Haus wurde im Laufe der Zeit fortlaufend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen und hochwertigen Zustand. Innenarchitektonisch wurden Materialien und Formensprache sehr harmonisch aufeinander abgestimmt. Die großformatigen Bodenfliesen (1m x 1m) im Erdgeschoss sorgen für ein modernes Wohnambiente. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer sorgt natürlicher Lehmputz für ein angenehmes ausgeglichenes Raumklima.
    Eine Alarmanlage sowie eine neue extra breite und einbruchhemmende Hauseingangstür
    sorgen für Sicherheit im ganzen Haus.

    Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus mit innovativem Umluft-Heizungssystem mit
    Wärmerückgewinnung erbaut. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme. Der
    Energieverbrauchswert des Niedrigenergiehauses beträgt lediglich 63,8 kWh/(m²a).

    Der moderne Kaminofen verfügt über eine externe Luftzufuhr und sorgt für behagliche Wärme an
    kalten Wintertagen.

    Die Garage seitlich des Hauses wurde in 2011 mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. In der Garagenauffahrt ist Platz zum Parken eines
    weiteren Fahrzeuges.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 431 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 460.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
    Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
  • Grundrissaufteilung Erdgeschoss

    Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn– und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

    Grundrissaufteilung Obergeschoss

    Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer

    Grundrissaufteilung Dachstudio

    Dachstudio, Heizung- & Abstellraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.04.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 63,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Dortmund-Nette im Dortmunder Nordwesten.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig sowie wenige Fahrminuten entfernt. Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen (Grund- & Realschule, Gymnasium) sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

    Auch die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem ÖPNV oder dem eigenen Auto. Die umliegenden Städte sind gut über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen A2, A42 und die A45 zu erreichen.

    • Kaufpreis: 460.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Helmut von Bohlen

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