Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Wohnlage von Lünen
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Diese ca. 75 m² große, Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten Wohnhauses und bietet idealen Lebensraum für ein Paar oder Singles mit viel Platzbedarf. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und bietet sich somit optimal zur Eigennutzung an. Sollte die Wohnung als Renditeobjekt genutzt werden, so kann der zukünftige Eigentümer die neue Miete selbst festlegen.
Das gepflegte Haus liegt in einer zentrumsnahen und beliebten Wohnlage von Lünen.
Der Eingangsbereich des Treppenhauses wie auch der Innenhof präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug führt Sie in jede halbe Etage des Mehrfamilienhauses. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Den Eigentümern steht des Weiteren ein Gemeinschaftstrockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.
Eine Gaszentralheizung aus 1992 sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Der Endenergieverbrauchswert beträgt 110 kWh/(m²a).
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 417,-€. -
Flächen
- Wohnfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Kaufpreis: 129.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundrissaufteilung
Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 110,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Lünen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie alle Schulformen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend.
Die Lüner Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa 4 Minuten. Ebenfalls per Fahrrad ist der beliebte Seepark in Lünen-Horstmar in rund 10 Minuten erreichbar – ideal für Erholung, Sport und Freizeit.
In südlicher Richtung beginnt bereits nach ca. 100 Metern die freie Natur mit Wiesen und Feldern, die über den Leezenpad bequem zu Fuß erschlossen werden kann.
Dank der nahegelegenen Bundesstraße B236 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Dortmund, Schwerte und die umliegenden Städte. Die Autobahn A2 ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. -
- Kaufpreis: 129.000 €
- Hausgeld: 417 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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