Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen
Großes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in begehrter Wohnlage von Nordlünen
389.000 €
A1724
1954
168 m²
461 m²
6
-
Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Nordlünen
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 als Doppelhaushälfte auf einem ca. 461 m² großen Grundstück in beliebter und ruhiger Wohnlage von Nord-Lünen erbaut.
Ursprünglich wurde das Haus als 2-Familienhaus errichtet. Von den aktuellen Bewohnern wird es derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen für die große Familie. Da es sich bauartbedingt um zwei Vollgeschosse handelt, gibt es im Wohnbereich der oberen Etage keinerlei Dachschrägen. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2011 sorgt für Wärme in den Wohnungen. Der Energiebedarfswert beträgt 308,8 kWh/(m²a).
Das Haus ist unterkellert. Zuzüglich zu dem vorhandenen Wasch- und Trockenkeller, und dem Heizungskeller stehen mehrere weitere Kellerräume zur Verfügung.
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren interessant:
Sie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und wird leerstehend übergeben. Somit bietet sie Eigennutzern einer Einheit zusätzliches Potenzial an Mieteinnahmen.
Eine lange Garage neben dem Haus bietet Platz zum Parken für Ihr Fahrzeug. -
Flächen
- Wohnfläche: 168 m²
- Grundstücksfläche: 461 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Kaufpreis: 389.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. -
Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, WintergartenGrundrissaufteilung Obergeschoss:
Eingangsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Loggia, Bürozimmer- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett, Laminat, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.05.2035
- Endenergiebedarf: 308,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt in einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Nordlünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Friseure, sowie Cafés sind fußläufig gut zu erreichen. Auch die Lüner Innenstadt sowie der Haupt-und Busbahnhof sind nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die umliegende Autobahn A2 sowie die B236 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. -
- Kaufpreis: 389.000 €
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
- Hinweis zur Courtage: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
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