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Gewerbeobjekt mit hochwertiger Wohnung Exklusive Architektur, zwei Hallen für Handwerk und Gewerbe

44534 Lünen
895.000 €

A1228
2004
671 m²
  • Dieses moderne Gewerbeobjekt mit der hochwertig ausgestatteten ca. 176 m² großen Wohnung befindet sich auf einem ca. 927 m² großen Grundstück am Rande eines Gewerbe-Mischgebietes in Lünen Wethmar. Die gehobene Architektur verleiht dem Gebäude ein exklusives Erscheinungsbild, welches sie von anderen typischen Gewerbeimmobilien deutlich abhebt. Der ebenfalls sehr gut ausgestattete gewerbliche Teil im Erdgeschoss mit den Büros und den beiden Hallen wurde in 2004 erbaut und im Jahre 2010 durch zwei weitere Geschosse mit der exklusiven Wohnung und weiteren Büro- und Konferenzräumen erweitert. Das gesamte Gebäude wurde in Massiv-Bauweise errichtet. Mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 671 m² zuzüglich einer ca. 100 m² großen begrünten Dachterrasse bietet das Haus viel Platz zum Leben und Arbeiten für die große Familie. Die hochwertige Ausstattung der ca. 495 m² Gewerberäume, der beiden Hallen sowie der Wohnung bieten ein optimales Umfeld für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und Wohnen auf hohem Niveau. Linker Hand des Gebäudes bietet ein befestigter und eingezäunter Außenbereich von ca. 360 m² Platz für das
    Abstellen und Lagern von Gerätschaften, Maschinen und Materialien. Vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden für bis zu 10 Fahrzeuge zur Verfügung. Im Gebäude sind zwei separate Gas-Brennwertthermen verbaut. Somit ist eine transparente Abgrenzung der
    Heizkosten für Gewerbe und privatem Wohnen gewährleistet. Eine Gaszentralheizung sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in der Wohnung und im gewerblichen Bereich des 1. Obergeschosses für effiziente und angenehme Wärme. Diese Heizung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Eine weitere Heizung versorgt den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit effizienter Wärme. Der Endenergieverbrauchswert beträgt nur 83 kWh/(m²a).
  • Flächen

    • Gesamtfläche: 671 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 895.000,- €
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
    Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Grundriss Erdgeschoss
    Sozialraum, Besprechung, Büro, Empfang, Verkauf, Lager, WC‘s, Umkleide, Badezimmer, Abstellraum, Teeküche

    Grundriss Obergeschoss
    Wohnung I:
    Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Wohn- & Esszimmer, Küche, verglaste Terrasse, begrünte Terrassenfläche

    Abstellraum

    Wohnung II:
    Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- & Essbereich mit Küche

    Wohnung III:
    Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- & Essbereich mit Küche

    Grundriss DG

    Archiv/Besprechung, Aktenzimmer, Wasch-/Trockenraum, Badezimmer, Archiv/Abstellraum

    • Bodenbelag: Fliesen
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 83,00 kWh/(m²*a)
  • Diese Immobilie befindet sich in dem gefragten Gewerbegebiet „Westfalia“. Hier sind Klein– und Mittelbetriebe des Handwerks und des produzierenden Gewerbes beheimatet. Die Zentren von Lünen und Werne mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die grüne Umgebung entlang der Lippeauen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch finden Sie Anschluss an die örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverbindungen sowie in ca. 10-15 Minuten die Autobahnanschlussstellen A2 sowie die B54 und die B236. Die nächsten größeren Städte Münster und Dortmund sind in nur ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    • Kaufpreis: 895.000 €
    • Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer