Bürogebäude mit drei Gewerbeeinheiten in Top-Lage Umbaumöglichkeit für 4 Wohnungen im Obergeschoss

Objektart
Bürohaus
Kaufpreis
595.000 EUR
Provision
ja

Objektbeschreibung

Modernes Bürogebäude für erfolgreiche Unternehmer

Repräsentativ und modern präsentiert sich dieses interessante Bürogebäude:

Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen geeignet und technisch auf dem neusten Stand. So ist das Gebäude beispielsweise an ein modernes Glasfasernetz angeschlossen und sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahre 2001 komplett entkernt und um zwei Etagen und eine große Dachterrasse aufgestockt. Das moderne Bürogebäude befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück in einer Top-Lage von Bergkamen-Rünthe. Mit einer Gewerbefläche von ca. 510 m² verteilt auf drei separate Büroeinheiten, einer großen Dachterrasse, sowie seiner multifunktionalen und hochwertigen Ausstattung bietet dieses Bürogebäude reichlich Platz für kreatives Arbeiten. Die beiden oberen Büroeinheiten können entweder in zwei oder vier Wohneinheiten mit wenig Aufwand umgebaut werden. Im Erdgeschoss könnte ein Teil der Gewerbeeinheit zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden. Ein hocheffizientes Blockheizkraftwerk sorgt für angenehme Wärme und günstige Energie in dem Bürogebäude und generiert eigene Elektrizität. Der Endenergieverbrauchswert für Wärme liegt bei nur 126,83 kWh/(m²a) und der Endenergieverbrauch für Strom bei nur 17,25 kWh/(m²a).

Eine Wasserrückgewinnungsanlage versorgt das Gebäude mit Brauchwasser und reduziert den Wasserverbrauch in erheblichem Maße. Die Bodenplatte im Erdgeschoss besitzt eine hohe Tragkraft und ist maschinentauglich.

Ausstattung

Grundriss Erdgeschoss Empfang, Lagerraum mit Doppelflügeltür für Wareneingang, großer Arbeits- und Produktionsraum, großer Lagerraum mit Hochregallager und großem Sektionaltor, zur Beladung von LKW geeignet Grundriss Obergeschoss Büro links: Empfang, großes Büro,  WC Damen, WC Herren, große Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Treppenhaus Büro rechts: Empfang, großes Büro,  WC Damen, WC Herren, große Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Treppenhaus Grundriss Dachgeschoss Büro links: großes Büro Büro rechts: großes Büro

Lage

Das Bürogebäude befindet sich in gehobener Lage von Bergkamen-Rünthe. Hier verbindet sich ein ruhiges und repräsentatives Arbeitsumfeld mit optimaler Verkehrsanbindung. Synergieeffekte können sich auch aus der Zusammenarbeit mit den zahlreichen Firmen ergeben, die im Gewerbegebiet Rünthe angesiedelt sind. Fußläufig zu erreichen ist der neue topmoderne Kauflandpark mit Einkaufsmöglichkeiten und Imbiss sowie das Gewerbegebiet Bergkamen Rünthe. Der nur ca. 2,5 km entfernte Yachthafen Marina Rünthe bietet eine Vielzahl an Restaurants und ein Hotel. Werne an der Lippe stellt mit seiner historischen Innenstadt, Fußgängerzone und kulturellen Angeboten viel Sehenswertes in nächster Umgebung zur Verfügung. Die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 1, A 2, A 44, die Nähe zu Dortmund, Werne, Kamen, Lünen, Hamm, Unna und Münster machen den Standort attraktiv. ÖPNV Haltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Der Kaufpreis: 595.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

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