Individuell gestaltbare Büro- & Praxisfläche in zentraler Top-Lage von Lünen

Objektart
bueroflaeche
Kaufpreis
330.000 EUR
Provision
nein

Objektbeschreibung

Top-Lage von Lünen

 

Die ca. 228 m² große Rohbaufläche wurde in 2016 erstellt und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses. Büro, Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt, Arztpraxis, etc.:

Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

 

Der derzeitige Rohbauzustand lässt viel Planungsspielraum zu, sodass hier sämtliche Räume flexibel nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen zu gestalten sind. Eine Fernwärmeheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Der Energiebedarfswert liegt bei 130,6 kWh/(m²a). Die ca. 228 m² große Rohbaufläche lädt zur individuellen Gestaltung ein. Das Gebäude ist eingebunden in das Stadtquartier, welches auf modernes und altersgerechtes Wohnen ausgerichtet ist. Die Fensterfront sorgt für viel Licht und gewährt einen herrlichen Blick in den Gartenbereich des Stadtquartiers.

 

Auch für Kapitalanleger ist diese Fläche interessant. Bei einer ausgebauten Büro-/Praxisfläche von 219 qm und einer Nettokaltmiete von 11,- €/m² kann hier eine Jahresnettomiete von ca. 28.900,- € generiert werden. Die Ausbaukosten liegen je nach Ausbaustandart und Nutzungszweck schätzungsweise zwischen 950 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter. Gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung Ihrer individuellen Gestaltungswünsche behilflich.

Ausstattung

Der Grundriss kann nach Ihren Wünschen und Anforderungen flexibel gestaltet werden. Die Erdgeschossfläche ist barrierefrei zu erreichen.

Lage

Das Büro befindet sich in beliebter Lage von Lünens Zentrum. Hier verbindet sich ein kreatives und repräsentatives Arbeitsumfeld mit moderner Architektur und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr sowie die Lüner Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Die guten Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A 1, A2 und A 45 sowie an die B236 und B 54 machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Der Kaufpreis: 330.000,- € Rohbaufläche 8.000,- € je Stellplatz Der Kaufpreis ist provisionsfrei. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

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